经济博易：饥饿调控内房如玩火-易宪容 青岛大学经济学院教授
20160901
东网电视
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传九月初上海将实行更严厉调控政策，让这周上海房地产交易火爆，也让上海居民离婚买房进入冲刺阶段。
七月底，中央政治局会议提出抑制资产泡沫。我当时指，当前中国“资产泡沫”最主要的是房地产泡沫，抑制资产泡沫就是抑制房地产泡沫。有报道称，迫于这个压力，今年上半年房价疯涨的一二线热点城市，正计划出台相应的调控新政策。
面对压力，地方政府又不得不在表面上来挤房地产泡沫。在上周，上海放出风声，新的调控政策可能会从信贷及税收的经济杠杆入手。放风要出台的调控政策，有可能又会回到一四年930救市政策推出前的原点，甚至新的调控可能会比这之前更严厉。如果是这样，会对内房市场带来巨大冲击，它也有可能成为刺破房地产泡沫的重要政策。
若果真如此，地方政府不愿见到，故到目前为止，地方政府只是放风出台调控政策，以影响市场预期。若说地方政府只是放风要出台调控政策，而且是严厉的，但相关政策却不出台，这肯定是地方政府又一次对住房市场的饥饿行销策略。
市传九月初上海将实行更严厉调控政策。随着各种楼市调控传闻不断被放大，不仅让这一周来上海的房地产交易再次火爆，也让上海居民离婚买房进入冲刺阶段。在八月廿二至廿八日的一周，上海房地产交投数据惊人，也即政府的住房饥饿行销策略大获全胜。
离婚潮涌现为买楼
这几天，为购买住房，上海居民离婚潮大起。上海突现离婚潮，与所传闻的上海将出台更严厉的房地产调控新政有关。按现行政策，上海户籍单身人士可购一套住房，非单身人士可购两套住房，但第二套住房要按二套住房政策来执行首付和贷款利率。
若出台新政策，这些优惠条件将改变，将全面增加居民入市障碍，故不少上海居民为享受所传说的新政策出台的第一套住房优惠条件，纷采离婚方式，把现有房产先划归夫妻一方，然后另一方以单身身份再购另一套住房时，就可按首套房政策办理，规避高首付。
有人认为，这是央行货币发行过多及中国面临“资产荒”导致的结果，否则为何七月份银行信贷资金，都通过个人住房按贷进入房地产市场。惟实际上，这些观点颠倒金融市场几个关系。
一是居民涌入市场，并非是他们资金过多而要入市进行资产配置，而是他们利用央行过度宽松币策，以金融高杠杆入市的结果。无论抢房潮还是离婚潮，他并不是需一套住房来居住或投资，而是他们冀利用现有优惠条件购更多住房。
他们看来，只要购到房就能赚钱，能利用银行的钱赚钱更一本万利。因此，并非央行发行货币过多，而是在宽松币策下，居民用银行贷款购房而创造的货币，市场流动性多是居民通过银行信贷创造，而不是居民本身就有。
二是本来传说中出台调控政策会更严厉，政策出台可能让房价速跌。惟对上海及全国民众来说，他们相信将出台政策不会致房价跌，因政府不愿让房价跌，反之会让房价愈调控愈高，他们预期调控后房价还会涨。在传说的政策出台前，他们就得入市抢房。这种预期正好与政府的饥饿行销策略一拍即合，也是政府所期望。
房价恐会愈调愈高
三是上海及全国其他城市在调控政策出台前的抢房潮及离婚潮，已在全国各地上演无数次，也带来无数困扰。原因就是政府用行政性的方式干预市场的结果。只要房价在上涨或预期上涨，这些制度上不完全性的行政为导的调控政策，投机炒作者总找到破解方式。
无论是结婚潮及离婚潮产业链的出现，都是因这种行政性房地产调控政策出台后而来。这些年来，面对这些行政性政策对社会困扰，政府部门对此都无动于衷，反之把调控政策当宝贝收回后再推，根本就不采取有效经济杠杆，问题实质就在于这些政策对政府最有利，因它能造成一次又一次的住房饥饿行销，也能把房价愈调愈高。这样下去，中国房地产市场的风险也只能愈来愈高。