鞋盒屋氾濫　政府嚴令私樓平均面積不小於915呎

為了避免私人發展商興建太多面積狹窄的「鞋盒屋」，新加坡政府周三（17日）出招，規定從明年1月17日起，中央區外的私人住宅樓宇單位平均最小面積由現時的70平方米　（約753平方呎），改為不得小於85平方米（約915呎）。分析師表示，此舉將令私樓呎價下滑，發展商標地會更謹慎。

新加坡市區重建局亦針對9個可能出現新項目的地區，規定單位的平均面積最小為100平方米（約1076呎），露台面積不得超過單位面積的15%；至於閱讀室、健身房等室內休閒空間，不得少於總樓面面積的0.06%或10平方米（約107.6呎）。市建局總署長吳真真表示，新指導原則有助調控基礎建設所面對的潛在壓力，保障住宅區的宜居性，鼓勵發展商提供更平衡的單位組合，滿足不同人士及家庭的需要。

市建局強調，新指引以「平均面積」計算，即每個開發項目的最高住宅單位數目，將以建築物總樓面面積除以85平方米；措施只是限制單位總數，並非要求個別單位的尺寸，發展商仍然可興建較小面積的單位。

仲量聯行新加坡研究與諮詢部董事王德輝表示，隨着私人樓宇單位面積擴大，發展商為確保樓價仍處於可負擔水平，預料會調低呎價，緩和樓價上升的趨勢。他認為，單位數目減少，住宅密度減低，可改善居住環境。