百仁薈萃：青年置業勿悲觀-顏志永 百仁基金副主席

近日有記者問我有關對青年置業的看法，就此我思考了好一陣子，並特地了解好幾位年輕朋友的想法，深明很多年輕人對「上車」十分煩惱。其實青年置業問題並非想像般悲觀，畢竟未來幾年各類樓宇將陸續落成，若政府進一步推出更多優惠，青年置業將不成問題。

現屆政府努力覓地興建各類型樓宇，只是這幾年處於興建階段，故仍需等待。有年輕人告訴我，他與父母同住，家中附近已有兩個地盤動工，有望兩、三年後落成，時機一到便會上車，這亦印證特首早前提到，未來三至四年共可提供超過八萬個一手私人住宅單位。再加上政府的其他房屋措施，包括新公屋、新居屋以及「白居二」，未來年輕人上車單位將大幅增加，實在不必過分憂慮置業問題。此外，由地產商捐地興建的元朗青年宿舍，計劃提供約一千二百個租住單位，最新訂下租金水平上限，不超過同區市值租金六成，並容許青年最多續租兩次，最多租住五年，預計於一八年落成，專為十八至三十歲就業人士提供。

當然，年輕人最擔心的還是樓價與首期的問題。現時首次置業人士仍可做到最高九成的按揭貸款，倘若政府能進一步推出更多優惠，鼓勵年輕人首次置業，更是他們的福音。而且，近日樓價有下跌迹象，意味樓市並非只升不跌，年輕人還是有機會置業的。

作為過來人，寄語年輕人不要一畢業就立即想買樓上車，這是妙想天開，最重要是先打好事業基礎，慢慢積累財富，才能支付首期。其實，年輕人和父母一起居住也是樂事，應把握與他們相處的時間，否則將來想追回隨時恨錯難返。