橫眉冷看:測不準何必勉強-陳偉強 大學講師

20170305
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最該謹慎而最不謹慎的專業,大抵應是樓市分析了,分析員臆測屢錯,經常誤己誤人,但又不必負責,甚至不必閉嘴,總之信者自信之,不信者自不信,聽後結果如何,就全看你的造化。
香港不同於其他地方,置業可能是人生頭一樁大事,重要性尤甚於結婚、生子。何時該買樓,何時該忍手?不少人就仰仗專家的意見。可惜,這個行業的人往往專業不專,偏偏喜歡議論風發,錯而又錯,卻又不知反躬自省。
其他領域預測出錯未必打緊。一個時事評論員預測林鄭月娥將當選下任特首,到頭來假如爆出大冷門,實際上是由最少人看好的候選人胡國興勝出,那也沒甚麼關係,對一般小市民的實際生活影響不大。
但樓市分析不同,過去幾年,身邊不時有同事告訴我已將自住的物業賣出,打算候低再買入,我問何以敢如此冒險,他們說專家們都如是分析,該錯不了的。我聽後無言,事後再問,這些朋友十個之中,九個都感到後悔,甚至有被欺騙的感覺。他們有的更變成「老而無殼」,景況堪虞!
早年,「細價樓爆煲論」風傳一時,事實證明,細價樓的「煲」可能都是用坦克裝甲打造,根本爆不了。更有一位資深的地產代理公司老闆,別人一向捧他為香港樓市走勢的代言人,但近年他的預測可謂錯多對少。今年年初,他還言之鑿鑿,說港樓將要下調一成,但未到三月份便已改口,說兩年內會看升兩成云云。這不是太過輕率嗎?置業可是港人大事中的大事呀!
樓市難測或者是事實,但有些專家們既然往績不佳,難道就不能向傳媒坦然相告,說市場變數太多,自己要謹慎從事,暫時未能作預測嗎?知之為知之,不知為不知,才是智也!