橫眉冷看：要用多種方法覓地-陳偉強 大學講師

香港過去已創造過七千公頃的填海土地，即使再增二千公頃，本來也不是甚麼大不了的事，怕只怕政府魄力不足，致使好事成蹉跎。

討論填海之事得釐清幾個問題，首先，不少評論者批評政府花費四、五千億元建人工島，怕會罄盡幾代人積下的財政儲備，說得好像若不填海，庫房不必花費分文便可得來廣廈千萬間一樣。這是誤導大眾，事實上政府不造人工島而改用其他方式覓地，也是需要土地開發成本的。填海平均每平方呎的成本約為一千五百元，如果以發展新市鎮為由徵收農地，每呎平均也是一千五百元左右。除非選擇將郊野公園發展成住宅，否則其他大部分土地都是需要用錢收購，故即使不填海，那數千億元也省不了多少。

至於同樣是覓地，究竟是徵收農地、棕地好，還是填海造地好呢？坦白說，我們根本不必比較，是幾樣都要一起做，單靠一項根本解決不了本地的住屋需求。有團體作過估計，新填海地區建成的住宅，大概只能應付未來二十年持單程證來港的內地移民所需。若要兼顧解決本地劏房戶問題，則除填海地外，還得靠港府尋找其他土地資源。

若然劏房戶問題解決了，日後輪候公屋也不必等上五、六年了，香港是否就不必再覓新地建屋？還早哩！目前香港的人均居住面積近乎是全球最小，市區一個三百平方呎的新樓單位，隨時要耗費千萬元購入，兩口子住，過的卻是蝸居生活。此地寸土寸金，緣於土地嚴重不足，故即使人人可以上樓，港府未來卻仍有遙遙長路，去設法增加港人的人均居住面積。不過，即使填海建屋好，但港府有能力順利推行嗎？未來肯定充滿變數。