二手成交：樓市勢頹　買賣有悲有喜

受佔中影響，11月份二手成交宗數及金額料創7個月新低。而樓市買賣當中，有人大賺一筆，有人黯然離場，亦有人為求方便孫兒上學，斥資462萬元買上水樓。

中原豪宅梁紹雄表示，剛錄得的成交單位為愛琴苑高層F室，實用面積1,907平方呎，建築面積2,417平方呎，3房2廳間隔，坐享山景及海景。業主叫價3,650萬元，最終以3,500萬元連車位成交，折合平均實用呎價18,353元。原業主於2004年以1,088萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利2,412萬元，單位升值2.2倍。

另外，利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏表示，該行新近錄得屯門星堤1座中層G室，剛剛以980萬元連車位成交，實用面積1,209方呎，建築面積1,550方呎，外望山景，實用呎價約8,106元，建築面積呎價約6,323元。據悉，業主於2011年4月，斥資1,006萬購入上述物業，如今成功出售，帳面蝕讓26萬，跌幅約3%。

美聯分行區域營業董事葉初聲表示，該行剛促成一宗上水新都廣場兩房單位成交，買家不忍孫兒每天長途跨境上學，以約462萬元承接單位作其住所。

剛成交的上水新都廣場為1座中層C室單位，建築面積約為596呎，實用面積約為484呎，兩房間隔，以約462萬元成交，折合建築呎價約為7,752元，實用呎價約為9,545元，屬市價。買家因為孫兒為雙非學童，特地承接上址供其居住，以省卻每天長途跋涉。原業主於96年11月份以約250萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約212萬元，物業升值約85%。