上車血淚史：港女學慳家 投資物業創未來
20150318
東網電視
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Cola(左)及Icy皆積極投資物業，目標清晰。
網民話︰「買樓唔難，搵好女仔就極艱難！」你又有無同感？其實，無論港女有幾嬌生慣養，總有滄海遺珠。Icy和Cola同為80後港女，排除萬難成為業主，之後更想靠投資物業致富。現除了自住單位外，更與朋友夾份投資工廈和賓館。一直以為「港女唔捱得」的你，以下故事會令你另眼相看？
Icy稱：「我以前比較懶，鍾意做(工作)一年，抖一年，或者做兩年，抖兩年，無咩目標。而家目標清晰咗，我要每年多一樣野！就係多一樣資產。」
眼前的Icy說話爽直豪氣，但回想剛踏入社會，她笑言做人沒有目標，做玩具店Sales、做過文員、推銷保險，賺一年錢使一年錢，人生只顧享樂。直至2011年，轉了新公司任行政文員，認識了以買樓致富為目標的同事，人生從此改寫。「轉工之後，聽同事話買樓可以幫自己增值，改善生活環境，就決定儲幾年錢，目標係上車。」
當時Icy月入2萬元，決定置業後，便進行大改變，戒掉從前的花錢習慣，「以前每年要去一次旅行，而家3年一次。買嘢前會諗清楚，等季尾、特價先買。生日就去當天免費入場嘅地方，如海洋公園等。」
她在兩年內儲了約30萬，而決定用部分資金與一班朋友以公司名義投資工廈，以呎價約2,700元購入荃灣工廈單位，建築面積1,200呎，涉資334萬。惟政府隨後出招徵收雙倍印花稅，她們見單位3個月後已升值兩成，決定趁早放售，扣稅後Icy個人亦賺約10萬。
同年，Icy付一成首期購入旺角一個289萬元住宅，實呎310呎，成功上車。對Icy來說，「每年多一樣資產」就是人生目標，現亦會繼續向目標進發。2013年底，她夥拍Cola等幾位朋友，小本投資一間工廈單位及兩間賓館；去年，她沒有買任何物業，惟跟朋友夾份開時裝店。她期望，今年能再次買樓，正努力物色筍盤投資。
Icy死慳死抵兩年，一直有Cola同行，因Cola亦希望透過物業投資致富。「喺香港地，要買樓先可以發達或脫貧。當你有一層樓嘅時候，你就諗有無可能變多層樓出嚟？到時就可以一層同屋企人自住，一層收租。」
同為80後的Cola，過去一直過着居無定所的生活。她表示︰「父母離異後，我和兩位妹妹跟母親投靠親戚和朋友，有時就租住單位，住過天水圍公屋、上水唐樓、深水埗劏房……好多地方都住過，好想有個安樂窩，唔想再畀人加租或者寄人籬下。」
為儲錢買樓，2011年開始，她每日開支限使100元，每月收入逾2萬，便月儲1.5萬元。她指，「有時中午先起身，趕出門就唔食早餐，而且強攻下午茶，又平又唔洗同人迫。加上自己同人夾份開酒吧，順便消遣，唔使嘥錢。」
兩年後，她成功儲逾30萬積蓄，以九成按揭，在油麻地買下一個價值279萬元的260呎連天台單位，與家人一同供款。她表示，上周曾為單位估值，升值近三成，達360萬元。
即使成功上車，Cola並沒有放棄投資物業來致富的目標，故開始做兼職。「我而家係裝修公司做兼職，負責接project，月收入由幾千至萬元不等。而投資酒吧就每季有幾千元，當分紅。」Cola收入增加，同時又限制支出，故每年儲蓄達25萬元。
Cola、Icy又與幾位朋友夾份投資工廈及兩間賓館。Cola指，投資工廈的回報不錯，如2013年與幾位朋友用310萬買入的葵涌工廈，建築面積1,200呎，建築呎價約2,500元，分間成2間寫字樓及貨倉出租，以月租約15,800元計算，回報達6厘。
大家或覺得Cola及Icy「算死草」，但她們卻自得其樂。Cola說︰「放假唔行街，反而去睇樓，當係免費娛樂，且可以了解行情，同代理為伍，建立網絡，有筍盤都快過人知啦﹗」
利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒表示，80後夾份投資工廈的個案較為罕見，對於未了解工廈投資市場的年輕人來說，他認為住宅投資比較合適。
朱亮恒指，政府於2013年推出雙倍印花稅後，阻遏了工廈的升幅，惟部分新型工廈單位，至今仍然有5至10%的升幅。雖見工廈有投資潛力，惟他認為，80後未必適合夾份投資工廈。他說︰「工廈的估值因應經濟前景而改變，相反，市場對住宅有剛性需求，升值潛力更明顯。」不過，倘若年輕人仍然想嘗試投資工廈，則荃灣及葵涌區的入場費較低。
此外，有理財顧問就提醒，年輕人投資物業為財富增值，一旦遇上經濟逆轉，物業價格隨時大跌，如1997、1998年亞洲金融風暴以及2008年金融海嘯後，樓價於數個月內急跌幾成，其時物業租值會大降，業主須有足夠的財力支撐按揭供款，否則物業變成銀主盤，最終被銀行收樓而招致嚴重虧損。