財經短評：樓市加辣價照升　位高勢危慎逆轉

金管局自2月底收緊細價樓按揭，中、小型單位樓價連升多周，針對性「加辣」後細價樓繼續破頂，顯示趕上車的買家財政實力雄厚，樓市卻更位高勢危。地產發展商近月排山倒海推售新盤，市場氣氛暢旺，但隨著一手供應增加，及美國今年下半年勢必加息，港樓市次季表現相當關鍵。

當市場逐步消化新辣招、居屋向隅客重投市場，以及來季新供應轉移至豪宅，或刺激今季樓價進一步向上。房屋問題死結在於供應以外，置業階梯亦難以短期內修補。居屋曾停售超過十年，迫令私樓樓價飆升，輪候公屋人數劇增。新居屋重新開售，吸引逾13萬人爭崩頭，大批港人再次「上車」無望。

港樓樓價高踞不下，港人不得安居樂業。細價樓去年下半年升幅冠絕全球，首季再次「加辣」後，交投稍為冷卻，樓價不跌反升。雖然政府收緊樓按措施，非為戳破樓市泡沫，而是防範樓市一旦逆轉，金融及經濟風險較受控制。美國年內倘落實加息，香港勢必跟隨，加上不能預視的黑天鵝事件，港人必須居安思危。