荃灣股神教你應對大時代 上車有秘笈
20150409
東網電視
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為上車，有八、九十後決定慳錢、炒股儲首期，卻受人異議。事實上，生於經濟未起飛年代的香港人，何嘗不是靠節儉、靠投資而買樓？有荃灣股神之稱的陳志強細數前塵往事，分享個人買樓和投資股票的發迹史，並深信當前炒股好過買樓。
現年74歲的陳志強每天都到荃灣證券行炒股，為的並不是要短炒獲利，而是保持頭腦清晰，藉分析市況來訓練思維。記者訪問他首次置業的經過時，他對答如流，回憶如泉湧而出。
11萬九龍塘買千呎單位
「第1層樓喺1970年買，當時係九龍塘筆架山的義本道單幢住宅連一個車位，實用面積1,000呎，叫價11.5萬。」記者被他的答案嚇倒，心想，首次置業已買豪宅，難道他是「富家子弟」？他卻回應指，當年樓宇根本沒有分豪宅與否，只是該區樓價較貴而已。
60年代初，陳志強中五畢業從事出口紅木傢俬的工作，月入約180元。「當時做日本生意好興旺，好多日本遊客訪港，我就經常接觸日本人，加上自己再讀夜校進修日文，無多久就被美資公司挖角，到機場免稅店賣煙酒，人工一跳就跳至約400元1個月。」
他指，當年在機場工作雖然薪金較一般職業高少許，惟日常消費都很節儉，每月儲蓄一半人工。婚後，陳志強亦沒立即置業，待工作10年後才正式上車，買入義本道單幢住宅，當年他29歲。
被股友譽為「荃灣股神」的他，早於1968年已經涉足股壇，惟剛巧出現石油危機，「當年股市可以由1,800點急挫至500點，好危險的！好在我只係少量投資，所以不是蝕好多。」他認為，70年代的買股票猶如賭博，不能靠炒股賺錢。
當股市大上大落之際，香港房地產市場於70、80年代開始起飛。「1976年我以26萬出售物業，再搬去隔離街義德道，單位連兩個車位售價56萬，實用面積1,640呎。我想家人住得舒服些，細屋搬大屋，從來都無想過炒樓。」
87年玩莊家股蝕百幾萬
80年代未，股市及樓市大幅震盪。「我曾沾手買莊家股，好似1987年咁，當日係黑色星期五，我不記得買邊隻，只記得一開始就蝕100萬，但沽又沽唔出，最後損失百幾萬。自此之後，我不玩莊家股，揀有基本因素支持的股份。」
1989年，他亦出售九龍塘住宅，單位連2個車位合共賣出385萬，賺近6倍。他安排太太及子女移民美國，自己則決定繼續留在香港。「我想仔女可接受更好的教育，所以決定賣樓套現供仔女去外國讀書，自己就在深井買間90萬，實用面積800呎的單位自住。」
90年代，香港樓市盛極一時，市民買磚頭自住外，更用作投資。然而，陳志強卻在1997年決定放棄做業主，「當時樓價好高，我決定持現金，部分用作投資。深井單位賣500多萬，升值約5倍。1個500萬的單位，租金1萬元，好明顯樓價不合理。」隨後香港樓市迅速陷入大跌勢，大部分業主都成為負資產。
勿去到盡 要為自己留後路
陳志強當時寧持現金做投資，亦不買磚頭，投資戰績亦相當理想。「2003年約13元吸納東方海外(00316)，持貨多年，約40元高位就沽貨。2007年期間，政府宣布入股港交所(00388)，刺激股價做好，升至195元，我當然快手沽貨賺得逾200萬元。」自此，他被稱為「荃灣股神」。更甚的是，他翌年決定再次上車，購入深井1個200萬的單位。
「我從來都不跟羊群心理，無論樓市、股市，升到一個不合理水平的時候就要脫手。不管買股又好、買樓又好，都不要去得太盡，要為自己留有後路。」
當年捱苦 眼淚在心裏留
回顧過去，陳志強認為買磚頭好過買股，全因股市上落波幅大。不過，面對現時股樓齊升的局面，他卻指當前買股好過買樓。「雖然港股近期不斷爆升，惟內地政府推行多項政策刺激股市，同時內地全年經濟增長要保7，所以我對港股不會睇得太淡。」
相反，他稱現今樓價水平不合理，雖然大跌機會不大，惟上升的步伐亦會減慢，想買樓就要等時機，並從居屋入手。「現時的後生仔經常抱怨，當年我們是眼淚在心裏流。最緊要肯勤力做事，現時的後生仔有甚麼事就攤大手掌問父母。」