業主勇戰大時代 按樓炒股個案爆升
20150423
東網電視
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港股近日牛氣沖天，業主向財仔加按炒股的個案驟增。
在港股狂牛下，市民向財仔按樓炒股的個案有所增加。及時雨信貸至今已批出逾30宗投資用途的按揭貸款，涉資百餘萬至數百萬元不等，而第一信用(08215)最近兩周貸款額亦升兩成，公司指借錢入市的高峰期尚未到，若港股大時代5月底仍未結束，必定有更多業主按樓入市。惟學者警告，投資者按樓若遇着跌市，分分鐘輸到無屋住。
及時雨信貸上周按樓作投資用途的批核逾20宗，本周氣氛較上周更活躍，首兩日已批出10宗。及時雨信貸行政總裁黃漢強預期，本周宗數將超過上周，因投資者「感覺現時個市好了很多」，並非牛一兩天。
雖然黃漢強認為至本月底「有心入市的都已經按(樓)了」，但第一信用主席冼國林指，現時股市升軌未算形成，至少未去到1998年金融風暴及2000年科網時貸款額增四成的全盛時期，「5月底仲升先算牛市，到時會有更多業主按樓入市」。
乘近期股市升浪借錢入市炒港股可能有着數，以及時雨信貸一名全新客戶為例，客戶當年以200萬元買入單位，首按只涉及百餘萬元，現時單位估值已升至超過500萬元，因此有空間做二按，最終以年息18厘取得二按200萬元；亦有客戶以市值1400萬元的豪宅物業承按，借得1000萬元入市食「大茶飯」，年息僅9.25厘
若該名業主眼光獨到，於升浪首日(4月8日)將200萬元全數買入港交所(00388)，截至周一收市，扣除利息成本淨袋68.3萬元，兩周回報高達34%。
無樓可按的股民不惜付年息高達30厘的財務公司私貸，第一信用不排除最近多宗幾十萬元私貸用於炒股；及時雨信貸的私貸業務增長一成，由於平均貸款金額只涉3萬至5萬元，即使息率較高亦可負擔。
銀行貸款業務未見受惠牛市，上商產品拓展部主管陳志偉稱，投機性大的客戶才會借錢買股票，一般投資者考慮到利息成本，多以現金入市，該行的私貸及按揭業務未有因股市上漲而增加。
富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明指，樓按套現銀碼大，股民抵押物業炒股不出奇，但由於經銀行按樓一般需時3至4星期，未必趕得及升浪，因此股民只會向財務公司伸手。
銀行按揭屬分期貸款，需每月償還部分本金及利息，而財務公司按摟(即抵押貸款)彈性大，可選擇到期才償還本金及利息，以耀才證券(01428)為例，該行透過旗下財務公司提供按揭貸款，定期還息，貸款期內不必償還本金，惟貸款必須經耀才入市，希望帶旺財仔及證券交易業務，以達一箭雙鵰效果。
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波坦言，在股市波動下貿然按樓炒股，「下場可以好慘」。「以前牛市時，已有小學校長辭職炒股，辭職最多對現金流造成影響，但按樓若遇著跌市，分分鐘輸到無屋住。」
他表示，明白按樓炒港交所，帳面上的確會大賺，但提醒投資者不可因「甜頭」而忽視股市逆轉的風險，始終「無可能在一隻股票上賺盡」。