真實版《月入3萬的香港人》 點都要有層樓
20150513
東網電視
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真實版《月入3萬的香港人》主角Louis。
網絡短片《月入3萬的香港人》紅爆，不少網民都感同身受，形容是香港殘酷現實的寫照。在現實世界，一位畢業後就月入3萬元的建築師，就如短片中主角，曾為買樓結婚而賣車，節衣縮食。究竟香港人為上車可以去到幾盡？建築師又點睇香港樓價走勢？
「艱苦生活係無了期，做咗業主之後，要大汗疊細汗逼巴士、電車、地鐵，3餐喺屋企煮，每個月剩低的錢都只得1、2千。」一句網絡短片的對白，說中香港男人的心聲。對Louis來說，故事中的男主角更是他的生活寫照，不過，結果卻迥然不同。
Louis建築學碩士畢業，初踏入社會已經月入3萬。雖然一畢業已取得不錯的薪酬，惟當時他未有清晰目標，每月最多僅能儲人工的1/5，消費力絕對不能看少。直至3年前，他面對一個現實的問題︰結婚和買樓。
為娶得美人歸，Louis在結婚前決定放棄人生中第1個「老婆」——私家車Mini Cooper S。「當時我用十幾萬買咗部車，養咗幾年。但為咗儲錢，寧願犧牲自己的興趣，連車都賣埋，因為揸車每個月都有固定使費，每年又要牌費、保養。如果賣咗佢，每年可以儲多5至6萬，積少成多就可以慳返十幾廿萬。」
男人放棄愛車有多辛苦？Louis笑言︰「唔開心？咁又無，初初有啲唔習慣，但而家都無咩嘢！暫時唔諗住買車，會同太太的屋企人share一部車用，都可以慳啲開支。」結果，Louis儲了約4年錢，用盡幾十萬積蓄成功娶老婆。婚後租住親戚在將軍澳的兩房單位，月租近1萬元，較市價低兩成。
不過，正如網絡短片中的男主角，婚後不久太太懷孕了。兩夫婦為給小朋友更好的生活，以「應使得使，應慳得慳」為原則，決定開聯名戶口儲首期。除了減少出外應酬外，Louis連出賣勞力的「炒散」工作亦願意做，「例如幫朋友做搬運，更試過搬很重的金屬，做咗半日都可以多啲外快。」雖然生活迫人，惟Louis一家仍會每年至少旅行一次。
Louis的太太任職護士，兩夫婦同為專業人士，而且人工隨年月增加，生活質素大有改善，現時兩口子月入近10萬元，月儲3至4萬元。婚後將近4年，他們合共儲得逾百萬首期，成功於去年9月買入將軍澳天晉3期，售價600萬元，實用面積500呎的單位，並做8成按揭。
天晉3期為新地一個28個月的遠期樓花新盤。Louis未見樓先買樓，直言是因為該樓花較同區二手樓成交價低約一成半，而且發展商聲譽不錯，故抽中即買。「天晉3期樓花的呎價竟然便宜過二手樓，加上新樓入伙首三年有保養，又可以慳啲裝修費，所以就算貴少少都會買。」
Louis深明香港樓價難以大跌，故難得抽中新樓便毅然決定上車。「除咗建築物料貴，連工人的薪酬亦增加，市場又有需求，紮鐵、釘板工人的薪金年年都升10至20%。如果每年樓價循序漸進咁升，住屋需求又穩定，樓價好難大跌。」
「除了工人成本上漲，就連建築師的薪金近年都上升6至10%，升幅較其他行業高。」他表示，由於地產市況好，故一切關於建築工種的需求增加，導致建築物料、建築工人及顧問費用等價錢上升，連帶關係令發展商投資成本增加。當所有成本一齊上漲，最後樓價只會繼續攀升。
事實上，建築成本的增幅遠跟不上樓價上升速度。「樓價升得多過建築成本，相比起幾年前，樓價係升咗1倍，但建築成本、人工最多升30%。不過，樓價雖然過貴，但仍然有人買，所以而家最多減慢增幅，有割價賣盤都係屬個別例子。」
他又指，市場出現一個現狀，細價樓當道。「由於太多人希望買到樓，但只有細單位才適合首次置業，故政府賣地時都寫明要有一定比例的單位為細單位。而發展商為了保持利潤，就會開多啲一房單位，數量甚至多過兩房單位，但其實一房單位的需求未必太多。」
對於《月入3萬的香港人》的男主角，Louis並沒有觀看過有關短片。不過他表示，「做樓奴當然辛苦啦！但如果一直做租奴就更加辛苦。人最緊要有個瓦遮頭，就算唔買樓都要租屋，但租金愈來愈貴，兩者支出差不多錢，但租金就好像白白使咗去，到頭來咩都無，而且是無止境的。」