細價樓現減價潮　沙田第一城跌穿4球

全城新盤掀起低市價開盤戰幔，搶吸市場購買力，二手業主無奈要減價才能出貨，連近期做價標青的細價樓都減價，沙田第一城上車指標兩房戶，連劈價3口價共逾60萬元，以385萬元售出，減價幅度達14%，較個別銀行估價低逾6.5%，該屋苑樓價再次跌穿4球；另外，荃灣中心亦再錄呎價低於1萬元成交。投資者紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出，新盤平賣吸走不少購買力，預期將有不少細價樓業主減價求售。

屬新界細價樓指標屋苑的沙田第一城竟錄減價成交。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城周五連錄約6宗買賣成交，部分業主更願意減價，包括向來樓價至少400萬元的兩房戶；其中47座中低層G室，實用面積304方呎，自住業主年初叫價450萬元放售，4月減至430萬元，上月再減至410萬元，日前終再減至385萬元沽，實用呎價12,664元，低市價約3.8%。據了解，有個別銀行對上址網上估價逾410萬元。

周氏續稱，同屋苑22座中層D室，4月至今累減66萬元，終售622萬元，實用呎價12,341元；其餘38座及30座有兩房單位，每個減至少10萬元，分別以410萬及400萬元售出，成交價險守400萬元關口。

●荃灣中心呎價跌穿萬元

荃灣中心亦為熱門上車屋苑。美聯梁仲維稱，屋苑9座中層E室，實用面積515方呎，二月以約500萬元放盤，業主一直不願減價，近日態度軟化，終減至497萬元沽貨，實用呎價9,650元，低於一萬元水平，料低市價約10%。

將軍澳再有新盤推售，同區二手業主低價出貨。美聯馬立成稱，峻瀅本月錄約19宗二手買賣，屋苑1期6座低層C室，兩房間隔，議價後售515萬元，實用呎價約10,279元，低市價2%。

紀惠集團湯文亮指出，細價樓成交量少，新樓愈賣愈平，確實吸收了不少購買力，最新地產代理行樓價指數上升，其中大價樓上升，而細價樓只微升，有關情況將會愈來愈明顯，料將會有不少細價樓業主減價求售。

●美孚新邨買賣瀉半

事實上，除細價樓要減價才有成交外，各區二手市氣氛亦轉淡。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄約7宗買賣，較上月同期跌約50%。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城平價盤售出後，近兩日未聞再錄成交。

該行樊志聰稱，青衣部分睇樓客取消周末睇樓，亦有個別睇樓客暫停洽購單位，但區內業主未願減價，而早前同區翠怡花園9座高層兩房戶，售價達465萬元，實用呎價約12,636元創新高。該行盧靖然稱，東涌藍天海岸5座高層一房戶，放盤即以479萬元售，實用呎價12,345元。

利嘉閣稱，部分二手睇樓客被新盤吸走，加上受新沙士懷疑個案影響，周六、日50指標屋苑只錄1,520組預約睇樓，按周跌1%。