樓市響警 3成屋苑跌價

20150830
東網電視
更多新聞短片
近月藍籌屋苑平均呎價升幅收窄,部分在7月更出現下跌,其中沙田第一城跌3%最多。

供應增加、新盤開價貼市搶客及加息蠢動等進一步為樓市響起警號,地產代理截至7月份最新數據顯示,10大屋苑中已有3個平均成交呎價回落,另有3個升幅收窄,其中沙田第一城上月平均實用呎價約1.31萬元,按月跌3%最多;鰂魚涌康怡花園實用呎價升幅僅1%,按月大幅收窄4.5個百分點。綜合市場分析,股市波動會對樓市帶來影響,現時二手樓價正逐步向下,若內地經濟轉差及資金撤走等拖累本港經濟,細價樓升勢將告一段落。

代理行數據顯示,近月藍籌屋苑平均呎價升幅明顯收窄,部分在7月期間更出現下跌,以10大屋苑為例,上月有3個平均實用呎價出現下跌,其中過往是升勢火車頭的沙田第一城跌3%最多,紅磡黃埔花園及東涌映灣園同期呎價約13,850元及9,303元,按月跌1.8及0.8%。

沙田第一城近月重現低於400萬元2房戶成交。世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑本月交投緩慢,僅錄約19宗成交,業主叫價亦有回落趨勢,如有2房高層戶叫價由約420萬元,調減至約410萬元,個別低層戶放盤底價亦跌穿400萬元水平。美聯黃錦翰稱,該屋苑16座高層C室2房戶,實用面積327方呎,成交價440萬元,實用呎價13,456元。而上周一個同類2房戶以460萬元售出。

其餘7個屋苑,除鴨脷洲海怡半島呎價升幅較顯著達12.7%,其餘6個屋苑升幅均低於2%,當中有3個屋苑升幅更出現收窄,其中康怡花園上月呎價約15,141元,升幅險守1%,較5月及6月升4.5%及5.5%明顯收窄。至於天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城7月平均呎價約8,010及16,800元,按月同僅升0.3%,當中嘉湖山莊5月份呎價升幅曾高達5.3%。

港島指標屋苑樓價升幅收窄。中原楊文傑稱,港島東注意力投放於新盤市場,無論二手交投量及樓價同時放緩,康怡花園本月首26日,僅錄約5宗成交,料未來不會有重大突破。該行馬斯力稱,嘉湖山莊樓價早前急升,現時樓價上升已見阻力,儘管業主叫價仍進取,但買家仍需時間消化,令交投大幅回落,8月僅錄約20餘宗買賣成交,創歷史低位,現時市場只有肯略為減價放盤才獲承接,令樓價稍為回落。

中原陳永傑稱,股市波動下對樓市帶來影響,現時二手樓價正逐步向下,但不會急跌。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,早前股市未見波動,住宅市場已出現拉鋸情況,但近月股市顯著波動,市場憂慮內地經濟轉差、資金撤走等,拖累本港經濟,預期樓價不會再升。

潘氏續稱,樓價已有下調的條件,如未來新供應增加、內地經濟轉弱及零售業轉差等,而股市急挫、未來美國加息就成為樓價下跌的觸發點,樓價將出現回落。

近期股市震盪,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮日前明言,加息、辣招稅、供應量增加及經濟環境等4大因素影響本港樓市,未來2至3個月中原城市領先指數料下跌8至10%,而細價樓樓價升幅過高,該類物業業主防守力較弱,加上過度借貸及未來供應多,細價樓升勢應告一段落。