智醒上車：細價樓劈價漸近尾聲

相信各位非常關心近期樓市的變化，正如筆者所預料，市場會因為恐慌而出現新的劈價個案，在骨牌效應下，劈價個案會因為恐慌未消除而繼續出現。

筆者今次建議的是，各位要掌握入市時機，大膽還價，掌握減價的機會，同時亦提供機會讓買家與業主討價還價。

買樓畢竟是一個審慎的投資，筆者建議要以數據為依歸，觀乎近期屯門二手買賣放盤量出現了止跌回升。止跌回升是一個好的現象，樓盤增加當然有助市場更加健康化，但以目前樓盤增加的速度，相信起碼聚積半年，市場才會出現結構性改變。因此，「等待」並非實際，假設等待若半年內市場出現任何好消息，樓市便會轉勢。

從另一角度看，參考租務方面的數據更為實際。過去一星期，屯門租務成交的租金明顯上升，租盤量亦顯著減少。若上述趨勢持續，業主劈價的日子，相信已時日無多了！

此外，還有一個觀點亦很重要的。在新常態下，會否仍然是「富者愈富」?即投資者或有資產者的優勢更大?

筆者的答案是，當樓價下跌的時候，不少投資者或有資產者會否因保留了實力，入市速度明顯較用家快。用家是否慢了一步?筆者所見，現時二手市場仍然不乏投資者的蹤影。根據報章報導，最近有一手樓盤估計出現7成買樓收租的個案。假設以上現象成立或持續，上車人士要更加掌握時機，當看樓市更清楚的時候，往往不及投資者果斷及手快，甚至不及投資者快去看清楚市場。

祥益地產總裁　汪敦敬

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