1周10大驚奇：樓價減半冇可能？大國有實例
20150911
東網電視
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事到如今，小市民就算不買股，也應感受到零售轉差，企業亦要節省資源。雖然經濟有迹象由盛入衰，但不少人仍很難相信樓價會大跌，或者相信樓價「跌少少」，就已是「期待已久」的趁低上車機會。不過，有沒有想過樓價急瀉時，社會現狀是怎樣？本周就有個實例。另外，如果覺得樓價冇機會大跌，本周又有一些線索可供參考：
1、巴西樓兩年由媲美歐美到暴挫5成
在很多香港人心目中，買樓一定是保值，但未來樓宇供應增多，加上經濟、政治等不明朗因素，又會否如以下例子？當中又有否相似地方？
巴西政治動盪，經濟已處於衰退，債券本周被評「垃圾級」，貨幣雷亞爾創13年新低，雪上加霜的是，一早計劃好的新建房屋不能停，在供應大增下，里約熱內盧每月辦公室租金跌至每平方呎3.32美元，這幾乎相當於紐約和巴黎租金的一半，2013年高峰時每平方呎達7美元；辦公室空置率也由2010年底的3%攀升至23%。
巴西樓價由媲美歐美到急瀉5成只用了約兩年時間。更不堪的是，由於2016年里約熱內盧將舉辦奧運會，大量新項目展開，在供應過度下，樓市恢復繁榮恐怕至少要等到2019年。
2、買澳洲樓3年輸3成 仲可能未見底
香港人對澳洲一定不會陌生，但被譽為「幸運之國」的澳洲可能馬上要經歷20年以來首次經濟衰退，未來6至12個月內轉衰機會達50%。澳元已先行一步，跌至08年金融海嘯低位。
更可怕的是，即使澳洲減息也不能救經濟，因澳洲是全世界家庭債務最高的國家之一，平均債務佔18個月收入，這是過去25年的3倍，就算減息，貸款需求也不可能很高。
故此，澳洲只能靠澳元貶值，除苦了本港一眾投資者財息雙失外，投資澳洲樓市的中國業主在過去3年就因此蝕約30%，皆因澳元自2012年底以來貶值34%，由1澳元兌1.04美元，到現時只換約70美仙。
3、中國因何被唱淡 錢隆斯話你知
轉回較貼身的中國，成日話大鑊，點解呢？著名「中國大淡友」錢隆斯(Jim Chanos)本周給了答案。
錢隆斯之所以睇淡中國，一切由商品企業賺大錢開始，2009年他看到中國購買非常多的鐵、銅、鋁，質疑為何要買那麼多。
他說：「永不忘記2009年，當我的房地產朋友說，中國將興建56億平方米房屋，一半是住宅；一半是商廈。56億平方米代表的是600億平方呎，一半是商廈，即300億平方呎，意味中國平均每個人擁有5方呎乘5方呎的空間，是多麼的瘋狂。」
就是這個數字，令錢隆斯一直睇淡中國。或許，亦是因這個數字，令一些香港富豪也減持中國資產。
講到尾，供應過剩！巴西已是樣辦。
4、長和系有搞作 你估明年會點？
市場上一向有云：長和系主席李嘉誠歷來凡有大動作，股市及經濟在當年較後時間或下一年就會出事。1987年長實大供股，不久便出現股災；1997年進行大重組後，1998年亞洲金融風暴便來臨；今年3月長和(00001)掛牌，之後雖然經歷「大時代」，但如今回顧，不用說吧。
今次又會帶來甚麼啟示？會否再次預示本港明年經濟大衰退？樓價仍可屹立不倒？
5、全球股債樓已升至200年高峰
經常說泡沫，究竟有幾誇張？德銀本周指出，全球股、債、樓已達歷史高峰，現時僅是下跌的開始。
德銀分析了15個發達國家逾200年歷史，得出的結論是現時泡沫較2007及2000年危機爆發前更大，並為200年以來高峰，環球股市今年中已見頂。
德銀認為，最有可能令今次泡沫爆破的導火線是央行貨幣政策改變，因資產價格高昂，是全球實施史無前例的零息政策造成，一旦改變，資產價格下跌是必然的。
6、法興大淡友：聯儲不加息恐怖過通縮
或許你仍質疑港樓為何要跌？除息口外，通縮亦是憂慮。著名「大空頭」、年初已預言下半年有股災、法興首席策略師愛德華茲(Albert Edwards)本周警告，環球已屆通縮邊緣，當通縮來臨，消費者及企業都會減少開支，令經濟停頓。
在他而言，只有一樣東西較通縮更可怕，就是出現一個更巨大的信貸泡沫！如果聯儲局下周押後加息，金融市場泡沫只會被吹大，未來只會迎來一個更可怕的經濟衰退，亦代表人們並沒有從2008年金融海嘯中吸取經驗。
在愛德華茲角度上看，聯儲局加息與否也會出問題，只是人們想現時受苦，還是未來才一次過承受更大的痛楚。
7、通縮殺到？全球糧價跌至近7年新低
「大淡友」話通縮，有沒有證據？除商品外，聯合國糧食及農業組織本周公布，8月國際糧食商品價格挫至近7年以來新低，即2008年12月以來最弱，當中包括奶類、植物油、糖、穀類。
組織預期，由於價格疲弱，食品庫存會大幅增長，當中穀類庫存或創新高。這意味全球通脹將保持低水平，甚至會有通縮出現。
糧食價格因何低企，其實也關巴西事，新興市場是糧食產出大戶，貨幣貶值，糧食也自然跌價。
8、最賺錢基金經理都話：持現金吧！
「大淡友」唱衰好正常，但連最賺錢的基金經理也看淡。回報長期跑贏同行、去年預測今年有股災、2009年逆勢狂買金融股勁賺的著名避險基金Appaloosa Management創辦人泰珀(David Tepper)本周表示，現時已不能「牛」了，需沽貨持現金。
他表示，市場對企業2016年盈利期望過高，實際利潤可能會未如理想，他會等待股價跌兩成或更多才買，直言沒有安全板塊可投資。
對於8月環球大跌市，他歸咎是全球央行外匯儲備下降，在量化緊縮(QT)下，資金流出現混亂。不過，他管理的基金在年內回報仍達12%，相比其他星級基金經理由賺變輸，已是相當理想。
9、擔心中國？最大機會做「黑天鵝」係英國
港樓真的要插，需要股市再「幫幫手」，誘因又是中國？法興本周列舉一系列「黑天鵝」事件，其中中國經濟硬着陸發生機會達30%，英國脫歐才是最大機會，高達45%，反而希臘已不再起眼。
該行稱，新一輪全球經濟衰退發生機會為10%，因要看中國經濟硬着陸是否較預期嚴重，使新興經濟體骨牌式倒下，再牽連發達國。
另外，美國人儲蓄上升及聯儲局收緊貨政策亦為「黑天鵝」事件，發生機會分別為25%及10%。
10、內地救市預示新一輪經濟寒冬將至？
港樓前景仍要看阿爺。內地救市被形容為「救火」，直至這一刻，你相信是「救火」還是「防火」？
先說A股，阿爺最初是真金白銀直接買貨，結果敵不過市場力量。之後不惜「封殺」期指，使本周滬深兩市期貨交易量銳減99%。不要以為小事，有業內分析稱，如果長期持續，會有很多人失業，失業的人不只是證券界，而是一環扣一環。
另外，監管機構正研究模仿美股「熔斷機制」，即可以隨時全面停市，以構建「雙層防火牆」。
匯市方面，人行本周「暴力干預」離岸人民幣，就像救A股一樣真金白銀，但最終恐怕亦難以抵擋市場力量。
此外，人行本周宣布更改存款準備金制度，目的是為內銀提供便利，以應對突如其來的金融危機。
種種措施，予人的感覺是為未來危機「防火」，加上言論率直的德國財長朔伊布勒亦承認環球有泡沫，投資者不要輕看今次危機的嚴重性了......
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