樓市「凶」險 投資老手轉軚出貨

20150915
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樓市轉角,身經百戰的投資者亦轉軚出貨,多年未有沽貨的資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流,最近主動減價出售部分收租住宅單位,普遍減價2至8%,其中沙田第一城凶宅叫價減3%至335萬元。向來為大淡友的資深投資者陳清白亦直言樓市經已轉勢,業主「劈又死、唔劈又死」。另再有新盤交易未有進展,九建(00034)紅磡環海‧東岸連錄11伙交易未有進展個案,總額約5,098萬元。
●伍冠流凶宅削價求售
伍冠流於年初時曾表示看好樓市,並指有租收,不會「平賣」沽貨,但面對淡市終於屈服減價出貨。他今日指未來樓市都是「睇跌」,雖然大劈價只是個別業主等錢使,但已數年未曾出售住宅單位的他,近日主動減價出售部分收租物業,普遍要減2至8%才有承接。
如天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層三房收租戶,日前減20萬元以約425萬元沽出,減幅約4.5%;另沙田第一城48座兩房凶宅亦減價約3%,現叫價約335萬元。而摸王黎汝遠今年亦主動出貨,今年先後已沽出至少4個住宅及3個車位,套現逾4,600萬元。
大淡友陳清白更指出,樓市經已轉勢,現在只是跌市開始,最近二手成交極少,業主「驚都無用,劈又死、唔劈又死」,即使肯減亦未必有承接,除非單位自身質素好,否則很難走貨。
●環海連錄11單位撻訂
事實上,新盤連錄多宗交易未有進展個案。一手銷售資訊網顯示,環海‧東岸日前連錄10宗交易未有進展個案,涉及11個單位,連同其他新盤,本月上半月已錄至少28宗同類個案。另土地註冊處資料顯示,房協兩年前出售的青衣綠悠雅苑2座高層D室錄終止交易紀錄,單位2013年以350.8萬元成交。
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,環海‧東岸部分交易未有進展單位的買家,只是轉買其他單位,而交易未有進展的11伙,昨已速售6伙。他續稱,該盤截至今日錄逾1,000張入票,大手選購2伙買家已增至逾100組,集團對次輪銷售具信心。
另長實地產(01113)投資董事郭子威認為,旗下將軍澳峻瀅II錄5伙終止交易,主要因為買家出現財務因素等問題,該批單位已加價約1至3%,相信可於短時間內售出。他強調,發展商可趁機加價,相信市場不會出現「撻訂」趨勢。據一手銷售資訊網資料,同系峻瀅的全新樓書已上網,料稍後推售尚餘單位。
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