股災拖累　新盤第3季銷售額跌37%

受7月爆發股災衝擊，第3季樓市大吹淡風，即使上半年表現出眾的新盤市場，第3季市況亦突然逆轉，無論交投量及金額均較去年同期倒跌。據一手銷售資訊網資料，第3季全港新盤僅錄逾3,526伙成交，銷售金額逾328億元，按年急跌約19%及37%，連累首3季一手成交金額較去年同期亦由升轉跌。

事實上，今年上半年新盤市場表現一枝獨秀，期內錄得的一手住宅交投，較去年同期升逾13%，金額更按年升約20%。市場普遍預期，下半年新盤交投會更趨活躍，個別更預測全年一手住宅註冊宗數可達2萬宗，金額料逾2,400億元，勢破去年錄得的佳績，並再創歷史新高紀錄。

不過，踏入第3季，股票市場爆發股災，直接衝擊樓市表現，除了原本經已淡靜的二手樓市雪上加霜外，一手市場亦見轉勢，發展商推盤態度明顯轉趨保守，截至今日，第3季一手住宅交投僅錄逾3,526伙，金額逾328億元，較今年第2季的5,145伙及538億元，分別下跌約31%及約39%，若與去年同期約4,329伙及逾518億元相比，亦分別急跌約19%與37%。

市場人士指出，未來新盤供應有增無減，發展商原本部署下半年啟動大規模推盤潮，但普遍受到股災打亂推盤大計，即使9月推盤攻勢略見轉旺，但推售新盤集中為細價上車盤，本月售出一手住宅單位雖增至近1,900伙，較8月急升約1倍，但銷售金額僅約120億元，按月微升，當中以新地(00016)東涌東環II及九龍建業(00034)紅磡環海．東岸銷情最標青。

總結今年首3季，一手住宅共錄逾11,911伙成交，銷售金額約1,192億元，與去年同期約11,730伙及逾1,240億元比較，雖然成交量仍錄得微升，但金額未能承接上半年升勢而倒跌，今年全年成交金額能否一如市場估計，打破去年所錄逾1,600億元紀錄，並再創歷史新高位，關鍵取決於第4季新盤承接情況。

業界認為，股市略見回穩，發展商於第4季將會加速推盤「追數」，料大批新盤蜂擁登場，當中包括多個大型項目，例如長實地產(01113)元朗世宙、馬頭角君柏、新地旗下元朗峻巒第1A至第1C期、新世界(00017)的清水灣MOUNT PAVILIA、嘉里建設(00683)屯門滿名山及九倉(00004)等山頂Mount Nicholson等。

業界指出，下季新盤供應相當充裕，加上美國仍有機會加息，估計一手競爭氣氛將持續升溫，發展商料須保持以較貼市價錢推盤，並引入不同優惠去吸引買家入市。

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