金融海嘯翻生？美樓市泡沫勁過2006年！

據外國傳媒報道，美國樓市因供應緊縮但需求增加，價格已再次上漲，8月全國平均按年升幅近7%，這是自5、6月以來最大升幅。

原本樓價升跌很正常，但今次樓市升幅所引致的泡沫，已較2006年更嚴重，主因是現時美國大眾，尤其是首次置業的年輕人，對樓價負擔能力已低於2006年，更何況樓價上升不是受健康的用家需求所推動，而是受建築減少、人為低息，以及來自海外的大戶及不用貸款的買家所帶動。

有美國房產業界專家表示，海外「大款」由2012年開始來襲，明顯已把樓市恢復至以往的繁榮，非正統需求與資金推動了美國樓價上升。

有「未上車」的買家指出，海外買家不用貸款，加大了首次置業人士上車的難度。投資者在經濟衰退時加速樓價下跌，但在好景時又加速推高樓價。

事實上，機構投資者在2012年只佔美國樓市很小份額，但現時可謂主導了美國樓市。對於最終用戶來說，目前樓市正是燙手山芋，泡沫已大於2006年。即使利率低企，樓價仍很貴，因貸款額大，很多年輕首置買家不能負擔利息。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like