多按盤湧現　 翠怡花園冧價一球

二手樓市「爆煲」迹象漸趨明顯，近日市場「多按」盤成交及放盤突然激增，部分更願劈價至年多前價位沽貨，本月已錄至少兩宗多按盤新低價成交。繼粉嶺碧湖花園實用呎價低至8,500元的兩年前價位售出後，今日青衣翠怡花園多按單位，更僅以實用呎價8,326元成交，兩房戶售368萬元，低市價約100萬元，屬去年初價位。另市場今再新增4個銀主盤，其中3個為公屋及居屋多按單位。

利嘉閣彭錦添稱，翠怡花園1座極低層E室兩房戶，實用面積約442方呎，開價420萬元，其後兩度減價，先劈至390萬元，後再劈至370萬元，但未獲承接，終再減至368萬元才沽出，同層成交價早前達460萬元，平足100萬元，實用呎價低至8,326元。是次成交呎價跌穿1萬元，市場指為去年初價位。

據悉，大型銀行對上址估價達449萬元，成交價低估價逾18%，但代理稱，因單位面對「公家」平台，較難有承接，傳業主因得悉同區有低價成交，突然大減價出貨。另土地註冊處資料，該單位1990年以約64.4萬元購入，直至近年再至少三度承按。

除上述翠怡花園單位，本月多個「超低」價成交亦是多按盤，如粉嶺碧湖花園實用呎價約8,500元成交，單位亦曾作多次承按或貸款；另旺角居屋海富苑海寧閣最受捧迷你戶，僅售268.8萬元，同類已補價單位曾售近310萬元。

今日市場再增至少4個銀主盤，其中3個為多按公屋及居屋，資料顯示，青衣居屋青華苑D座單位，曾多次承按或貸款，單在去年曾向三間不同財務機構貸款逾100萬元，銀主自由市場及第二市場叫價588萬及438萬元放盤。

另將軍澳公屋景林邨7座銀主盤，現時自由市場及第二市場叫價428萬及230萬元放盤；另黃大仙公屋黃大仙下邨9座銀主盤，自由市場叫價430萬元，第二市場則以250萬元放售。資料顯示，兩公屋單位曾多次承按及貸款。

二手市樓價續跌。中原曹嘉華稱，東涌東堤灣畔5座中層A室，實用面積772方呎，同類6月成交價達758萬元，減40萬元後，以690萬元售，實用呎價約8,938元，樓價4個月跌約9%；同區指標屋苑映灣園16座中高層E室，僅售520萬元，屋苑交投終破蛋。世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城15座中層F室，實用面積517方呎，售555萬元，創近兩個月兩房戶新低，實用呎價約10,735元。

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