二手成交：業主面對現實　擴闊議價空間

新盤提供大量優惠搶客，二手樓業主亦要面對現實，除了擴闊議價空間外，甚至願意劈價沽貨。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場B座高層7室，實用面積408方呎，建築面積512方呎，2房1廳，日前獲1名區內換樓客垂青，加上原業主增加議價幅度，累減達33萬元，最終以405萬元成交，實用面積呎價為9,926元，建築面積呎價為7,910元，稍低於市價。

另外，利嘉閣地產分行市務經理張志豪表示，荃灣綠楊新村亦錄得減價成交個案，該盤J座極高層7室成交，實用面積約451方呎，建築面積約518方呎，2房間隔，向東北開揚景，原業主於7月放盤時開價540萬元，最終減20萬元，以520萬元易主，減幅近4%，相對同類高層2房低市價約7%，實用面積呎價約11,530元，建築面積呎價約10,039元。

祥益地產高級營業經理黃振文則表示，屯門豫豐花園7座高層A室，實用面積362方呎，建築面積486方呎，2房1廳，單位附設露台，泳池景觀，原業主放盤不足1個月便獲1名區內首置客垂青，加上原業主增加議幅，累積減價達30萬元，買家便以350萬元購入上址作自住之用，實用面積呎價為9,669元，建築面積呎價為7,202元，稍低於市場價成交。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like