沙田市中心　跌租重災區

樓市不穩，樓價跌得快，租金罕見跌得更快，是次樓市震央重災區的沙田二手市，市中心細價單位租金更跌至逾兩年多前價位，沙田中心兩房單位僅以每月9,000元租出，較2013年舊租約月租1.2萬元低達25%，重返兩年多前價位，跌勢比樓價更急；另河畔花園細單位亦剛錄月租僅8,500元，更返回三、四年前水位。沙田第一城亦有細單位僅8,400元租出。市場人士指出，今季租金跌勢慘過樓價，料租金最少要回落約8%。

本月沙田市中心二手買賣捧蛋，全數為租賃成交；美聯陳國良稱，沙田市中心8個屋苑本月錄約45宗租賃成交，追平上月全月水平，但租盤累增下，沙田中心廣寧大廈中低層B室，實用面積297方呎，7月叫價1.3萬元放租，但缺乏內地學生租客支持，業主近月已不斷減租誘客，終減至新低價9,000元租出，實用呎租30.3元，較高位下跌35.7%。

據了解，同單位兩年前舊租約，月租達1.2萬元，新月租較兩年前再低25%，但當時因內地學租客搶盤，才以較高價租出，原業主1980年以25萬元購入單位。

陳氏續指出，市中心二手屋苑10月仍未錄買賣成交，上月錄約10宗買賣，繼4月後區內再出現400萬元以下放盤，好運中心及希爾頓中心放盤，入場費現由380萬元起，但未打動買家。

●河畔重返4年前水平

鄰近的河畔花園租金亦「回到過去」，返回三、四年前水位，美聯陸學恩稱，河畔花園屋苑實用面積242方呎單位，月租一直於1萬多元橫行，最近租金從高位滑落一成，現有租盤每月叫租一般約9,200至9,300元。

陸氏指出，近期錄得的租務成交更不乏低價個案，其中E座低層3室，實用面積242方呎，以月租8,500元租出，月租更重返三、四年前水平。至於買賣方面，河畔花園本月未聞二手成交，而近期的平均實用呎價約1.35萬元水平，返回今年年初水平。

●第一城月租低見8400

據中原地產網上資訊，同區指標屋苑沙田第一城本月一個37座低層單位，實用面積約240方呎，月租只約8,400元，己返兩年前水平，但成交價最低僅跌至365萬元，只屬去年下半年做價。美聯吳嘉權稱，現時屋苑租盤月租由9,500元。世紀21奇豐吳元利稱，屋苑27座中層D室，以728萬元沽，實用呎價約10,581元，低市價8%。

代理另稱，大圍屋苑買賣、租賃同時淡靜，如大金獅花園月租最低月租由9,000元起，走勢較平穩。中原林旭樂稱，同區盛薈5座北翼低層B室，減價85萬元後，以965萬元售出，約四年僅升值約12%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，最近市場租金回軟，部分業主與其大幅減價出貨，倒不如轉售為租，多守一、兩年，以致租金出現滑落情況，預期今季租金跌幅將較樓價快，料租金將回落約8%。市場人士指，失去內地學生租客支持，「重擊」沙田整個租市，臨近年尾，業主為求盡快起租，開始劈租，料租金回報會進一步回落。

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