財經短評：銀行估價下跌 樓市雪上加霜
20151115
東網電視
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本港二手樓市陷於癱瘓，近年癲升的新界細價樓跌價日趨明顯，呎價紛紛失守萬元大關，銀行估價更是一減再減，已進一步證明樓市的轉角市正式開始，若美國短期內落實加息，雖然短期影響不大，但中長期衝擊絕對不容忽視，若中國經濟未脫困局，勢必拖累本港經濟走向惡化，令樓價跌勢進一步擴大及蔓延。
在今次樓市的大升浪中，細價樓樓價升幅跑贏整體樓價，升得愈高當然跌得愈快，呎價失守萬元關口的新界細價屋苑比例持續增加，兩個月內急升至兩成，加上發展商近年大量增加興建和售賣細單位，細單位供應短期內大增，個別地區更有大量新盤入伙，更將引發跌價骨牌效應，令細價樓的跌勢持續擴散。
要確認轉角市，銀行的按揭態度才是最關鍵因素，如果銀行估價未有下調，轉角市不會來臨，但事實上銀行已經開始調低估價，如果趨勢持續，置業人士出價勢必會低於銀行估價，到時樓價難免進一步下跌，令整體樓市正式走向轉角市。
銀行部分估價在短時間內一減再減，為近兩年來罕見，估價下跌範圍更涵蓋全港多個屋苑，多個屋苑估價短時間內下跌3%以上，估價下跌將成為樓市新常態，買樓人士定必須審慎應對以免因估價下跌，在承按時出現「估唔到價」情況。
二手減價潮未見底，銀行估價持續下跌，美國年底加息機會大增，更會助長樓市淡風，本港雖然不會即時追隨美國加息，但有極大可能在明年第一季或上半年加息，更不排除陸續多次加息，銀行估價態度將更趨向保守謹慎，而累積多次加息後，市民供款負擔將會大增，對未曾經歷樓市大風浪的年輕業主而言，更可能是一場大風暴。若美國落實加息，樓市將承受更大的下調壓力，細價樓價格價可能出現「插水」，銀行按揭態度又轉趨保守，上車置業真要量力而為。
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