細價樓冧價潮　荃中呎價跌穿8千

政府數據確認樓價轉勢，細價樓冧價巨浪席捲樓市，在現時「呎價萬元時代」，鐵路沿線的荃灣中心竟有兩房戶實用呎價驚現7,995元，屬新界大西北價位，低銀行估價約兩成，返2014年初水平，成交價僅303.8萬元。天水圍嘉湖山莊高層套三房戶售價亦「唔駛」400萬元，實用呎價低於6,300元。另港島大型屋苑呎價已跌穿9,000元，險守500萬元關口，香港仔中心三房銀主盤僅以512萬元售出，實用呎價約8,951元。

美聯梁仲維稱，荃灣中心本月終錄首宗買賣，屋苑3座低層C室，實用面積380方呎，10月時放盤叫價370萬元，但無人問津，劈價近18%後，獲外區買家以303.8萬元購入，實用呎價約7,995元，返2014年初價，屋苑上月錄6宗買賣，平均實用呎價10,235元，是次成交呎價低約22%，原業主1990年僅以51萬元購入。據了解，個別銀行對上址網上估價達376萬元。

實用呎價低於8,000元，屬大西北屯門居屋或天水圍私宅才見價位。中原陳思麗稱，嘉湖山莊近日樓價更低，除兩房戶撻訂貨以低於320萬元成交外，樂湖居1座高層B室，實用面積633方呎，屬三房連套房間隔，僅以396.8萬元售出，實用呎價僅約6,269元。

屯門細價屋苑更「三球有找」。祥益林偉光稱，凱德花園1座中層銀主盤，叫價308萬元，減至275萬元獲收租客購入，實用呎價8,462元，3年內帳面只升值47萬元，料須付額外印花稅。六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間7座低層A室減價72萬元後，以368萬元沽出，實用呎價9,583元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，新界西樓價向來較市區低，但早前樓市癲升，收窄樓價距離，但未來新界西新供應最多，加上銀行收緊樓按，細價樓業主看淡後市下，要大幅減價才有承接，令該區樓價回落，正反映地區因素，但除非錄大量超低價成交，否則難成市場指標。

港島大型屋苑近日呎價已跌穿9,000元水平。永利行拍賣售出香港仔中心A座低層5室銀主盤，實用面積約572方呎，開價460萬元，以512萬元拍出，實用呎價約8,951元。上址個別銀行估價約658萬元，反映現做價低約22%。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨現有2個叫價低於500萬元放盤，其中4期一個頂層戶叫價僅約470萬元。

事實上，細單位跌市向來「走在最前」，兩房戶連環劈價。中原稱，馬灣珀麗灣28座高層A室兩房戶累減88萬元，以462萬元售出，實用呎價約9,706元；另馬鞍山迎濤灣1座高層G室兩房戶劈價82萬元，獲買家以518萬元購入，低市價8%，實用呎價10,058元；將軍澳新寶城3座低層兩房戶減83.2萬元後，以446.8萬元沽出。

另外，半新盤連錄蝕讓成交。消息稱，深水埗景怡峯高層戶售550萬元，約3年帳面蝕10萬元；大埔溋玥‧天賦海灣15座中層戶以約1,120萬元轉售，約3年帳面蝕約120萬元。

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