呢區置出色：大圍兩房戶500萬有得揀
20151212
東網電視
更多新聞短片
翠景花園提供逾四百伙。
大圍的住宅供應多元化， 由居屋、屋苑乃至豪宅皆有選擇，若要上車盤，不妨留意翠景花園及雲疊花園。翠景花園以環境幽靜取勝，兩房單位入場費約500萬元；雲疊花園雖是居屋，但自設商場，生活配套完善，自由市場價最低495萬元。
近山的翠景花園，雖離大圍市中心較遠，社區配套遜於雲疊花園，但附近有屋邨商場。值得留意的是，物業離港鐵大圍站有一段路程，即使附近有小巴途經，亦需約8分鐘車程才達站口。
翠景花園位於碧田街，樓齡逾20年，四周寧靜，人流、車流清簡， 遠比市中心少， 最啱愛靜人士。雖不設會所，但有基本消閒設施，如平台花園、泳池及兒童遊樂場等；若嫌選擇少，不妨行幾步到美林體育館，其內不乏康樂配套，做運動消閒足夠有餘。
翠景花園共兩座，提供逾400伙，主攻兩房及三房單位，實用面積由420餘至逾700方呎，採光度不俗。兩房戶劃一眼鏡房設計，間隔四正， 實用面積420 方呎的高層戶，最平叫價約500萬元，低近月同類型單位的成交價近3%；而享全山景的兩房戶則開價510萬元，貼
近市價。至於三房戶全屬套房設計，大廳空間充足，現有一個低層戶，實用面積逾600方呎，叫價約680萬元，望翠綠山景。
美聯分行助理區域經理談澤成指出，翠景花園規模細，由用家主導，盤源不多，現只有約8個買賣放盤，入場盤為上述的兩房單位，叫價500萬元。他續表示，各區二手樓價下滑，惟屋苑大多業主叫價仍硬淨，買賣雙方拉鋸。
具港鐵效應的屋苑向來吸引，雲疊花園的交通配套遠勝翠景花園。住戶從物業步行數分鐘即達港鐵大圍站，出入市區方便。屋苑自設商場，內有食肆、便利店等，滿足基本生活需要。
雖屋苑地處市中心，惟周邊不乏綠化地區，如車公廟路遊樂場及顯田遊樂場，感受大自然氣息之餘， 更能享用場內設施， 包括泳池、籃球場及網球場等，是假日消閒好去處。
雲疊花園屬私人參建居屋，樓齡達26年，甚具規模，六座大廈共提供近2,000伙。戶型方面，主攻兩房及三房戶，單位設計四正實用，勝翠景花園一籌，為實用人士貼心選擇。
雲疊花園設有3種間隔，實用面積由480餘至540餘方呎，迎合不同用家需要。目前， 一個望內園的高層單位，實用面積483方呎，自由市場入場價約490餘萬元，低市價約半成。至於三房單位方面，實用面積由逾600方呎起，最低消費自由市場價598萬元，貼近同區市價。
美聯談澤成指出，近月二手樓市氣氛差，雲疊花園業主有見及此，叫價態度轉軟，議價空間增加至5% 。他續表示，物業買賣以自由市場為主，現時約有7個放盤，上述入門的兩房戶，就低市價約半成放售。
「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like