息魔殺到：若加息　陳清白料樓價隨時跌1/3

東網電視

美國聯儲局即將加息，料對本港已疲弱的二手樓市帶來進一步的打擊，目前樓市交投死寂，業主鬥劈價求出貨，而近期租金跌勢更狠，資深投資者陳清白指出，現時業主難以出貨，若加息，情況就更「大鑊」，樓價隨時下跌1/3。

向有「白旋風」之稱的陳清白認為，近期樓市交投慘淡，業主難以出貨，一旦加息情況更「大鑊」，早前樓價已升過火，加上經濟環境變壞、零售區吉舖湧現及住宅租金向下等因素，若再加上息口上調，預計樓價跌1/3亦不出奇，並強調即使樓價跌1/3亦絕不便宜，只屬合理水平。

他稱，供應多升得急的地區將會首當其衝，樓價跌勢料較明顯，而豪宅市場亦受重大衝擊，因為豪宅租金回報極低，料有很大下跌空間。

過往投資另類物業的投資者伍冠流，早前決定因市靜將物業轉售為租，他表示，現時正是跌市時刻，加息肯定是壞影響而不是正面影響，但短期對樓市影響不會太大，因由2012年起已說加息，至今市場已有心理準備，加上普遍預期加息速度很慢，加幅亦會很少，故短期樓價料跌約3%，但日後走勢就要視乎加息頻率及幅度。

在辣招下沽貨仍有斬獲的80後投資者吳龍飛表示，加息對樓市是好事，因會令後市趨向明朗，但短期對市場有心理影響，預期樓價短期內會有約5%以內波幅，首次加息料僅0.25厘，如樓價回落，吸引上車客加快入市，農曆新年後料交投上升，相反，若樓價不回落，加息令供樓成本增加，勢令交投再跌。

本月二手樓市繼續受後市不明、發展商狂推新盤，加上提供高按揭及稅項優惠等吸客，交投仍未見起色，多個藍籌屋苑本月暫錄交投仍然只得單位數，而今年曾月錄逾20宗買賣的鰂魚涌康怡花園，更已停市逾1個月，本月仍未破蛋，另東涌映灣園本月亦同時捧蛋。

現時除非低市價超過一成的放盤，否則難以短時間內獲承接，若然是另類單位如凶宅或凶宅同層戶等，更要低市價2至3成。同時，近月月租跌破萬元個案趨增，反映無論交投、售價、租金均走勢向下。

事實上，現今樓市處境相當困難，已有相當時間未有經歷加息周期，在多年低息環境下，業主及買家實力是否足夠承接加息風險仍屬未知數，但可以肯定的是，加息將會增加市民供樓負擔及買家通過壓測的難度。

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