劈價瘋潮:平安夜報喜 美孚樓王嗌平四成

20151224
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美孚新邨凹海樓王,開拍叫價1100萬元,較估價更低逾40%。
平安夜繼續是劈價夜,由於市場預期明年銀主盤勢趨增,故此類物業亦趁年尾跟風劈價清貨,即使是荔枝角美孚新邨凹海樓王,銀主開拍叫價亦回到過去,約一個月急減260萬元或近2成,最新為1,100萬元,較估價更低逾40%,重返2011年水平。細價樓跌勢更急,荃灣荃威花園低層累減59萬元,僅售326萬元,實用呎價7,000元有找,低市價11%,實用呎價跌至6,834元。各區劈價劈租實錄,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
忠誠拍賣下月初翻拍美孚新邨百老滙街90號高層C室銀主盤,實用面積1,335方呎,開價1,100萬元,較上月開價減近2成或260萬元,實用呎價約8,240元,單位銀行估價介乎1,670萬至1,876萬元,即開價較估價低約34至41%。據了解,同類售價最高曾逾1,600萬元,2012年同座同類極低層戶,成交價亦達1,128萬元。
同樣翻拍的何文田愛華大廈高層D室銀主盤,實用面積1,109方呎,開價980萬元,較本月初開價低9%,亦較銀行估價低18%。據悉,上述兩項銀主盤由單一銀主推出。
中原梁植霖稱,美孚新邨本月交投淡靜,其中6期蘭秀道40號中層C室約10日減160萬元,以860萬元易手,較高位跌價逾10%,實用呎價9,267元。香港置業谷學祖稱,同區曼克頓山6座高層B室,9月售2,150萬元,及後遭撻訂,現以1,868萬元重售,實用呎價1.66萬元,3個月跌13%。
上車盤跌價同樣明顯。美聯梁仲維稱,荃灣荃威花園K座低層2室累減59萬元,終以326萬元沽出,低市價11%,以實用面積約477方呎計,實用呎價6,834元,呎價低於七千元,銀行對單位估價逾360萬元。
利嘉閣稱,牛頭角淘大花園本月已錄9宗買賣,屋苑R座中層1室,9月至今累減155萬元,獲買家以480萬元購入,同類山景戶首次跌穿500萬元,實用呎價1.04萬元。
中原表示,鴨脷洲深灣軒3座低層C室海景戶劈80萬元,至710萬元沽出,同類單位今年首錄低於800萬元成交,較高位回落16%,實用呎價1.39萬元。Q房網指出,元朗新元朗中心3座高層三房戶減76萬元後,以639萬元售出,實用呎價僅1萬元,同類單位半年跌價7%。
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港島區
●鰂魚涌太古城寧安閣低層F室,實用面積約530方呎,月租由原來約1.9萬元,減至約1.72萬元,減幅約9.5%,實用呎租約32.5元,該單位為業主於1995年3月以約283萬元購入。
●北角華凱大廈B座中層3室單位,實用面積674方呎,3房兩廳間隔設計,獲1名用家以750萬元低市價4%承接,實用呎價11,128元。
●鴨脷洲深灣軒3座低層C室,實用面積511方呎,望全海景及海洋公園景觀。業主叫價790萬元,最終願意減80萬元以710萬元易手,實用呎價13,894元,同類單位對上成交價約840萬至850萬元,是次成交價較高峰期時回落16%。
九龍區
●將軍澳中心6座高層C室,以三房包括套房設計,實用面積約684方呎,享海景,業主原於5月以1,000萬元放售,近日終減價115萬元,至885萬元成交,實用呎價約12,939元,減幅約12%。屋苑現時約有165個單位放售,「入場價」由約470萬元起。
●荔枝角美孚新邨6期蘭秀道40號中層C室,實用面積928方呎,3房間隔,月中開價1,020萬元,現大幅減價160萬元,以860萬元易手,實用呎價僅需9,267元。
●牛頭角淘大花園H座高層2室,實用面積391方呎,2房西南海景戶,於8月份索價560萬元放盤,隨市況回落,最終以480萬元易主,期內累減80萬元或約14%,實用呎價12,276元。
●大角咀港灣豪庭4座低層B室,實用面積379方呎,1個2房東南戶,原先開價14,000元,議價後剛以13,800元租出,實用呎租36.4元。
新界區
●馬鞍山錦豐苑J座低層9室,實用面積427方呎,間隔為2房1廳,座向南享園景,單位放盤約6個月,原本自由市場叫價450萬元,至日前獲區內租客垂青,以368萬元自由市場價售出,減幅達18%,實用面積呎價8,618元,較市價低約2.5%。
●東涌映灣園1座高層G室,實用面積約809方呎,以月租1.6萬元獲承租,實用呎租約19.8元,低市價約11%,屋苑現時放租量約有60個,入場月租約1.38萬元起。
●新元朗中心3座高層3房戶,實用面積639方呎,原本叫價715萬元,經議價後以639萬成交,實用呎價約10,000元,而本年5月一個同類型低層戶以688萬元售出,除樓層差價外,兩者比較已下跌7%。
●沙田中心佳寧大廈高層B室,實用面積347呎,2房間隔,業主減約37萬元,以約423萬元筍價沽出,低市價約1成半,實用呎價約12,190元。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居10座高層B室,實用面積630呎,3房套房間隔,減價30萬元,以約410萬元沽貨,實用呎價6,508元。
●大埔新達廣場2座高層A室,實用面積620方呎,3房連套房間隔,業主開價19,000元,減價1,000元後,以18,000元租出,實用呎價29元,較同類型單位市價低約10%。
●粉嶺碧湖花園1座低層H室,實用面積400方呎,業主原開價約360萬元,減價約35萬元,終以325萬元易手,實用呎價8,125元。
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