九龍公居屋淪陷　買家日日「Boxing Day」？

二手樓日日都有冧價成交，買家夠膽「撈底」的話，恍如日日都是「拆禮物日」！最近連向來「唔憂賣」的九龍區公居屋亦相繼失守，其中，油塘居屋高俊苑三房戶新近大劈兩成，以第二市場價320萬元易手，創今年同類新低。另外，黃大仙公屋竹園北邨，亦有細單位急劈逾26%求售，但仍等待買家接貨。

世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋高俊苑剛錄劈價成交，單位為D座高層3室3房戶，實用面積594方呎，屬盤源稀少、向來「唔憂賣」的戶型，11月底第二市場價仍企硬400萬元，惟業主看不好後市，兩度劈價後以320萬元易手，成交價創今年同類新低，較今年6月同類單位做價回落兩成。

謝氏續說，鄰近的藍田居屋業主亦心雄不再，不乏劈價放盤，當中康栢苑A座中層1室，實用面積401方呎，原先自由市場價叫420萬元，新近劈至390萬元放售，是樓市轉勢後屋苑首個跌穿「4球」的放盤。另鄰近的居屋康盈苑，亦有中層戶業主劈價7%至自由市場價420萬元吸引買家。

富誠陳錫金表示，牛池灣居屋彩峰苑一個低層15室兩房戶，實用面積433方呎，業主新近劈價逾15%以第二市場價253萬元售出，重返去年年底價位，旺市時只夠買區內公屋單位。

他又指，同區的公屋放盤相繼冧價，其中以黃大仙公屋竹園北邨最嚴峻，屋苑12座一個中層7室，實用面積443方呎，10月時第二市場價仍企硬270萬元，但近業主連劈兩口價至198萬元放盤，惟市況太過低迷，即使減幅高逾26%仍獲承接。至於鳯德邨紫鳯樓一個高層11室放盤，原先第二市場價叫260萬元，近日亦劈至220萬元。

另外，世紀21富山黃澤龍表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座高層4室，實用面積383呎，加息前自由市場價仍叫420萬元，及後業主見市況勢色不對，新近劈至388萬元售出。同類單位今年年中高位曾賣468萬元，半年間內勁跌17%。

美聯曾偉明表示，葵涌居屋葵康苑錄近半年來首宗買賣，B座低層9室3房戶，實用面積570方呎，11月第二市場價叫420萬元，近日減至360萬元易手，做價回歸去年底水平。

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