太古城劈租34%　呎租重返4年前

樓價滑落，業主不想平賣單位寧願轉租，市場租盤暴增，加上臨近農曆新年，難免業主要劈租吸客。鰂魚涌太古城有低層3房戶業主減租9,500元或34%，僅以月租1.85萬元租出單位，呎租26.4元，返回4年前水平，該屋苑本月錄多達52宗租賃成交，佔整體成交比例逾80%。

另外，市場有觀望後市的準買家，竟以月租1.4萬元「短租」旺角居屋富榮花園兩房戶，而短租租金又罕有較市價低逾12%。

租金急挫的太古城，本月僅錄10宗買賣成交。不過，美聯吳肇基稱，同期已錄52宗租賃成交，租賃成交佔整體比例約84%，現時平均實用呎租約36.5元，租金已明顯回落，有3房戶呎租更跌至約26.4元，屬4年前價位。

上述單位為智星閣低層A室，實用面積701方呎，三房間隔，單位內僅有上一手裝修，但不算太舊。10月時以月租叫價2.8萬元放盤，料有約3,000元議租空間，但最後突然一口氣劈6,500元，僅以月租1.85萬元租出，實用呎租約26.4元，屬4年前水平。他續表示，今年最平三房戶成交月租達兩萬元。事實上，屋苑高峰時曾有210個租盤，但近月被消化後，僅餘近180個。

業主轉賣為租，租盤持續增加，加上年底前若未能租出單位，恐要丟空單位至農曆新年後，故業主主動劈租，相反買賣交投轉淡，準買家轉租觀望後市，即吸納該批平價盤，即使過往租金較高的短租約，近期亦見低價個案。

家天下黎振傑稱，有觀望後市準買家，恐短期樓價回落，加上有意熟習新居住環境，先以「半年生約、半年死約」短租富榮花園，獲承租為17座中層E室，實用面積431方呎，短租月租約1.4萬元，較市價低12.5%，實用呎租約32.5元。

新盤入伙加速租金回落。中原伍錦基稱，將軍澳日出康城舊期數租客轉租同系新盤緻藍天，令首兩期租盤增至近220個，較年初增約80%，業主紛紛減租，領都5座右翼高層D室，月初月租叫價2.3萬元放盤，狠劈至2萬元租出，實用呎租20.5元，較高位跌價25%。

該行雷澤麟稱，長沙灣曉盈陸續入伙，錄首宗租賃成交，屋苑低層A室，減2,700元後，以月租1.73萬元租出，實用呎租33.6元，回報率約3厘。

本年買賣交投轉淡。美聯稱，今年10個二手註冊量最多屋苑，9個註冊量按年下跌，太古城跌39.6%最多；而天水圍嘉湖山莊年內錄最多二手註冊量，暫錄588宗，但按年少25.8%。

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