拆解網上「投資必勝法」4個謬誤
20151230
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安柏環球投資顧問投資部總監梁偉民。
網上討論區有不少網民提出個人的投資大法，但當中是靈丹妙藥，抑或是山埃，中毒了仍懵然不知？《東網》為你搜羅網上討論區的真假投資靈丹，並由專家幫你分清楚。
●炒Grant「燶」靠孖展翻身？
一位學生哥初學投資就用政府資助貸款（Grant Loan）炒股票，結果輸到焦頭爛額，在網上求救如何是好。怎料有網民認為「有賭未為輸」，同學應利用孖展再博過，以求翻身。
安柏環球投資顧問投資部總監梁偉民指，借孖展翻身行不通，「借孖展屬高風險投資，學生再輸就更難還錢。借錢投資已是欠債，再借只會把債務滾大。」他表示，孖展除了有利息成本外，還有被斬倉的風險，一旦被斬倉，即使股價回升亦未能受惠。對投資初哥的大學生而言，借孖展未必適合。他建議，該同學應量入為出，節省亦要增加儲蓄，以應付日後還款。
●租客買REIT 樓市獨贏？
做樓奴與否一直是網民熱話，有網民表示，「樓市最終勝利者是租客，用100萬元買REIT（房地產信託基金）可收息交租，做業主卻一年唔見100萬元」。究竟買樓、買REIT哪個最「筍」？梁偉民認為，網民的說法「可圈可點」，要視乎當時樓市情況而定。「以現時市況為例，我相信未來幾年樓價會有下跌，現非置業最佳時間。」故此，「租客是最後勝利者」是用來形容現正租樓的人。
至於買REIT，每年有穩定的利息收入，更可以作繳付租金。以領展(00823)為例，今年股息合共每股1.9227元。若以買樓的首期100萬買入領展共42手(以今天收市價計)，利息收入為40,377元。然而，他指在過去五至十年，也是租客吃虧。因即使投資收息代繳租金，始終未能受惠樓市升幅。「過去二十年，只有幾個短時間買樓是虧損，包括九七年及現在。即使你用買樓的錢投資REIT，有息代交租，但本金未必有太大增長。」
●家庭月入4萬最疏乎？
一個家庭入息幾多才叫「快活過神仙」？有網民稱，一對夫婦月入共4萬元，供樓支出為1.3萬元，扣除供樓及生活開支，每月尚有1.5萬元儲蓄，更可一年去多次旅行。此個案引起網民討論，網民認為，主人翁無兒無女，負擔不大。再者，一旦加息加多4厘，供樓壓力自然增加，想去更多旅行就難上加難。
梁偉民表示，「過去7年本港息口持續低企，當美國宣布加息後，港息將來較目前水平上升3厘的話，相信不少業主都感受到供樓壓力，個案的夫婦亦不例外。」
再者，兩人亦要為退休生活做好準備，現時使費不應太豪爽。他舉例，若現時兩人同為30歲，每月生活開支共1.5萬元，那他們須每月儲7,500元作退休儲蓄，該筆儲蓄資金可用作投資盈富基金(02800)。以盈富基金過去20年每年平均回報為7.5%，及每年通脹為3%計算，月儲7,500元足夠退休生活至100歲。然而，若每年通脹達4%，月儲7,500元只夠兩人生活至86歲。
●按樓買高息債增現金？
有網民問及，把個人供完的自住物業進行按樓借貸，計劃買入息率達4厘的高評級債券，行得通嗎？其他網民的看法一致，形容按樓投資是「下下策」，而且玩法如套戥，屬高風險投資，一旦計算錯誤就會投資失利同時樓都無。
豐盛資產管理組合交易經理盧志威一直有投資高息債，透過債息來抵銷租樓支出，更有額外資金用作投資。不過，他卻不贊成現在考慮按樓買債。「按樓買債危機四伏，首先息率高達4厘的高評級債少之又少，面對美國進入加息期，債價持續下跌，回報亦不如預期的可觀。更重要的是，加息令按樓買債的成本增加，同時要考慮是否有足夠現金流應付每月還款。」
市場資料顯示，穆迪「Baa1」評級以上的十年期債券息率為3.5至4.5厘，如中國信達、中國華融資產管理等。雖然4厘以上的債券仍然存在，但盧志威指美國剛步入加息周期，債價下跌未見底。至於高息債，即便市場有息率逾10厘的債券，惟評級極低，他提醒投資者要慎妨爆煲風險。
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