點揀靚舖？李根興教你舖位增值法
20160106
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李根興
舖位投資學問高深，投資額往往多達數千萬元或更多，新成立的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興今午在佐敦道一帶，親自分析如何挑選具投資價值，以及回報穩定的舖位。
李根興分析，若舖位位於街道中間位置，行人往往只有3至4秒決定會否進入舖內，但若果舖位位於街道兩側、並鄰近等候過馬路位置，行人便有更多時間觀察店舖，增加進入舖內的機會，「若舖位令行人等一等便會更值錢。」
他又稱，通常舖位前方有欄杆保障行人安全，但會影響人流，冇咁值錢，惟依然可以以合法方法拆走欄杆，他舉例，若果店舖由車房經營，由於要讓車輛進入舖內，可向路政署申請拆走欄杆，若成功拆走欄杆，相信舖位對出馬路人流增加，價值隨之上升，而舖位亦更適合其他行業經營。
另外，在揀選舖位時，亦需要注意舖內外圖則有沒有太多沙井，因為可能涉及污水渠，若於夏季遇上爆渠情況，會排出大量臭味，不利食肆經營，故可以留意舖外地下的渠蓋，如遇上雨水渠則未受影響。
他又稱，若舖位經營中式食肆，可注意舖外地下有否煤氣蓋，因大多中式食肆會採用煤氣煮食。另外，亦要留意舖位外道路有否足夠空間，因可向有關當局申請露天食肆牌照，若成功申請，舖位價值亦有所上升，而部分舖位門面上會有兩個排氣口，一個為把空氣抽入舖內，另一個為把空氣抽出店內，若果舖位經營食肆或麵包店等，可以把餸菜或麵包的香氣帶出店外，有利營商。
他表示，該基金目前已成功籌集6,000萬元，今年第1季目標為3億元，全年目標為10億元。
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