智醒上車：平價盤漸消化 小心無艇搭
一直以來，筆者認為樓市的所謂劈價勢其實是「樓市哈囉喂」，是由虛假的心理因素形成。無論各位對於筆者的觀點同意與否，但必須要清楚樓市的結構性是沒有太多的改變。
以屯門區二手放盤量為例，最新1月的放盤量非但沒有因為劈價勢而出現恐慌性拋售(樓盤增加)，相反總放盤量較去年11月時仍然減少。因此各位要清楚當「平盤」數量有限時，任何好消息出現便很快將劈價盤消化得一乾二淨。
筆者作為地產代理，當打開電腦查看樓盤時會發覺最平價的一兩個單位成交後，便會出現跳價的情況，而且每跳一口價是以十萬元，甚至數十萬元計。
以「白居二」成交為例，近期第2批「白居二」開始出爐，筆者的公司祥益地產已促成全港首宗「白居二」成交個案，單位是屯門兆麟苑，實用面積為401方呎，成交價是170萬元，但同屋苑同面積的第2宗成交，價位已升至200萬元左右，第3宗成交價可能要210萬元左右，這種跳價的情況正正是新常態。
筆者發覺所謂劈價盤、劈價勢其實是如履薄冰，建立於非常薄弱的基礎之下。在新常態下，各位要掌握機會入市，簡單而言「蘇州過後無艇搭」！各位，小心「小陽春」！
祥益地產總裁 汪敦敬
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