拆息趨升 H按計劃點算？
20160118
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拆息上升對你每月供款影響有幾大？
港元拆息略為回升，首當其衝的肯定是拆息掛鈎按揭計劃(H按)用家。按揭專家指出，H按的鎖息上限與最優惠利率掛鈎按揭(P按)看齊，假設每100萬元貸款額計，即使H按實際按息升至「封頂位」，每月供款僅增93元，有意置業人士選擇按揭計劃時，應多留意額外存款掛鈎等優惠。
現時按揭市場上以H按為主流，普遍最低按息為一個月拆息加1.7厘，實際按息1.96厘，若拆息持續上升，按揭借款人有「安全網」保護，現時H按的封頂位普遍看齊P按息率，即P減3.1厘，實際按息2.15厘。
以400萬元貸款額及25年按揭為例，每月供款16,876元，若一個月拆息升逾倍，令H按息飆至封頂位，每月供款便會增加2.2%至17,248元，意味每月要多供372元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若H按封頂位看齊P按實際按息，借款人不妨選擇H按享受即時慳息效果。再者，隨着H按與P按息差可能拉近，用家亦可以多留意其他條款，例如銀行可能願意為P按提供看齊按息的存息掛鈎優惠，甚至較短的罰息期，令借款人的財務更靈活。
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