智醒上車：細價樓現小陽春　小心跳價

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祥益地產總裁汪敦敬

農曆新年前，筆者在「智醒上車」專欄已多次提醒小心「小陽春」可能會出現！

時至今日，樓市發展如何?筆者將「小陽春」定義為樓市谷底後成交量大增，以屯門區為例，農曆新年前後曾經出現兩次成交量倍增的「小陽春」！

其實「小陽春」亦會帶來跳價的現象，因為谷底的價格特別便宜，所以最「平」的單位與第二「平」的單位，兩者價格也會相差很多。當成交啟動後，最「平」的兩個單位賣出後，跳價現象自然會出現。

當然，筆者同意以上提及的「小陽春」，其實是針對一些中、小型住宅集中的區域，譬如屯門區，但全港仍有很多區域是未找到谷底的，換言之仍需要等候一段時間才會反彈。

「小陽春」最大的價值並非是找到谷底或「執到平貨」，對公眾而言是弄清楚樓市的轉勢。由此證明原來樓價不是調頭向下或者拾級而下，所謂劈價勢可能只是新常態之下出現較大幅度的調節，而且調節是以心理因素為主。

從這角度來看，相信各位部署房地產可能會有不一樣的決定!大家不妨參考！

祥益地產總裁　汪敦敬

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