美聯黃建業:料約3成代理於年內被淘汰
美聯集團(01200)公佈2015年全年業績,年度收益錄得約39億元,較2014年跌約5%,年度虧損錄得約9,900萬元。期內業績盈轉虧主因為香港住宅物業市場銷售活動交投量下降,中國內地及香港之物業代理行業競爭激烈,導致經營成本增加。
該集團主席黃建業表示,2015年樓巿「牛轉熊」,上半年火,下半年冰,中國經濟增長放緩,人民幣貶值及股市急瀉,加上自由行不濟重擊香港零售旅遊業等,觸發巿場恐慌情緒,樓巿惡熊來勢洶洶,樓價自去年高位累跌逾1成,加上辣招冰封用家置業需求,跌巿無助刺激交投,2015年二手住宅物業買賣註冊量僅錄約4萬餘宗,為20年來最差,同時連續過去4個月二手住宅物業買賣註冊量錄得不足2,000宗超低水平,單月平均宗數更低至1,808宗,破沙士爆發後3個月平均單月約3,355宗紀錄,樓巿災情為史上最長、最慘烈。
黃氏指,現時樓巿現「溫水煮蛙式」收縮,根據地監局數字,去年底本地地產代理從業員牌照數目合共37,568個,創歷史新高,今年稍見回落,以平均每月一、二手住宅物業買賣註冊量計算,由2014年6名代理爭一單,至去年7名代理爭一單,而今年首兩個月18名代理爭一單,競爭環境持續惡化,一手戰況尤甚激烈,今年首兩個月首現109名代理爭一單局面。在極低成交下,料年內約3成代理被淘汰。
黃建業重申,樓災禍延社會民生,減辣刻不容緩,當局宜盡速制定撤招時間表,循序漸進逐步「減藥」,以防樓市惡化打擊經濟。
該行於3月份透過電話訪問等進行問卷調查,以香港巿民為訪問對象,成功收回約700份問卷,被訪者中業主佔6成,其餘4成人未持有物業。調查結果顯示,看跌樓價的被訪者高達78%,大部分人預期年內跌幅逾一成,佔54%。未持有物業人士當中,表示計劃置業者佔58%,當中買樓自住佔87%,反映巿場不乏上車剛需。而68%受訪業主願意低巿價賣樓,其中多數人接受低巿價一成沽貨,佔38%,惟77%準買家以樓價跌2成為入巿指標,買賣雙方存在最少10個百分點落差。
美聯集團副主席黃靜怡預期,由現時至年底,全新及貨尾單位有逾2萬伙應巿,按今年首季新盤銷售比率僅58%推算,全年一手住宅物業買賣註冊量將由預期1.8萬宗調低至14,500宗,按年跌約兩成,而二手住宅物業買賣註冊量亦調低至3.5萬宗,按年跌18%,樓價全年料跌15%。
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