有起色！10大屋苑3月成交破200關

新春後藍籌屋苑交投爆發「小陽春」，九龍灣淘大花園本月暫錄約26宗買賣，創逾一年半以來新高，而鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨兩大指標屋苑，分別錄20宗及26宗買賣，同創近9個月最多。而10大屋苑本月交投破200宗關口，較2月增逾1.18倍。學者認為，現時交投量仍維持低水平，若以投資角度而言，現時入市值博率很低。

美聯謝德生稱，多個東九龍新盤去年推出，加上啟德繼續有住宅地皮供應，未來區內樓市趨熱鬧，吸引買家物色東九龍細價屋苑減價盤，淘大花園、同區得寶花園及德福花園，本月合共錄至少43宗買賣，淘大花園佔26宗，較上月增逾1.8倍，創2014年5月後新高，現時兩房叫價最低單位為一個L座低層戶，叫價約398萬元。屋苑亦有中港司機投資者購入單位後，正再物色低價盤入市。

綜合市場資料，10大屋苑本月暫錄約203宗買賣，較上月全月錄93宗，增逾1.18倍。美聯吳肇基稱，太古城剛連錄3宗買賣，全月錄約20宗，較2月全月多9宗，創近9個月新高，平均實用呎價1.41萬元，按月升2.9%，屋苑景天閣中層C室累減290萬元，以1,018萬元沽出；另興安閣中低層B室累減225萬元，以825萬元售出。美聯稱，鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣中層C室僅售498萬元，樓價跌穿500萬元。

該行吳志輝稱，新春後購買力釋放，美孚新邨本月暫錄約26宗買賣，創近9個月新高，平均實用呎價跌穿1萬元，至約9,718元，較去年高位跌約15%，屋苑1期百老滙街12號中層B室，減價逾120萬元，以858萬元轉售，實用呎價9,460元屬市價。

至於新界兩個指標屋苑，交投亦見增加。天水圍嘉湖山莊本月暫錄59宗買賣，較上月全月錄23宗顯增。世紀21奇豐稱，沙田第一城本月錄約22宗，其中49座中層兩房戶，成交價跌至318.8萬元低位。

除指標藍籌屋苑外，個別傳統住宅區二手交投亦急增，利嘉閣稱，青衣全區本月錄約64宗二手買賣，較上月全月錄25宗急增，同區灝景灣及藍澄灣上月未錄任何成交，本月各已錄10宗買賣。美聯稱，將軍澳本月一、二手暫錄逾170宗買賣。

美聯稱，荃灣爵悅庭、樂悠居及立坊等3個上車屋苑，本月已錄17宗買賣，其中，爵悅庭佔11宗最多，而樂悠居中低層7室累減92.2萬元後，成交價跌至372.8萬元，實用呎價1.19萬元，再創屋苑成交價新低。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，二手住宅買賣回升，主要是上月春節後買家漸回歸市場，樓價亦從高位回落約一成，有助促進交投。他認為，即使本月交投回升，但對比數年前單位成交亦有一段距離，市場仍充斥負面因素，若以投資角度而言，現時入市的值博率仍很低。

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