樓語天下：否極泰來，樓市現轉機？

轉眼間，2016年第一季剛完結，這一季肯定對業界相當難忘，因為我們剛剛經歷完一個有史以來最寒冷的樓市冰河期。但冷風中偶爾有一些利好消息值得我們留意，最近差餉物業估價署的初步數字指出，去年全港私人住宅空置率只有3.7%，創近20年來的新低，這近乎「零空置」的現象，正好反映近年炒家已越來越少，剛性需求強勁，只是有部分準買家由買樓轉為租樓，甚或因樓市供應增加而觀望後市，以至購買力遲遲未見釋放。

事實上，市場的富人仍然很多，據花旗銀行最近一期統計顯示，去年全港坐擁千萬流動資產的人數達5.9萬人，按年增長5%，就算未有計算持有的物業資產價值，平均流動資產亦高達1,800萬元，此外整體約逾5萬名同時擁有物業的千萬富翁之中，約有半數持有兩伙物業以上，超過四分三的千萬富翁業主，所持有物業已經沒有按揭借貸在身。

調查同時顯示，未計算物業資產，全港700多萬人口當中，亦有約達76.8萬人，擁有逾100萬元的流動資產，逆市上升近一成，再者假設有關百萬富翁，透過按揭保險計劃承做8成按揭，每10名港人之中便有一人，擁有足夠首期，可隨時購入500萬元的物業。

今次調查於去年8月至今年1月進行，期間股市、樓價跌幅顯著，不過整體富翁人數仍然是不跌反升，反映港人資產實力仍然相當雄厚，投資心態亦傾向穩陣。只是因為熊市來臨令市民入市心態有所保留，從近月樓市租務成交大幅增加來看，不少人選擇由買變租，暫緩入市決定，但隨著樓價回落，供平過租的物業仍然存在，不排除部分買家會看準時機，隨時「瞬間轉移」可以由租變買。

Q房網香港董事總經理陳坤興

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