千萬元豪宅淪銀主盤　佔首季成交35%

樓市轉勢向下，今年地產市場推出的銀主盤數量增加，首季至少已錄約46宗住宅銀主盤買賣成交，涉及成交金額共逾4億元，成交單位中，高佔近35%的做價在1,000萬元或以上，當中以大圍名家匯佔4宗較多，反映期間銀主盤成交不少為豪宅，為近年罕見；有經常推拍銀主盤的拍賣師指出，近期該類物業原業主不少來自中小企老闆，料未來半年情況持續，並估計今年底將有新一批銀主盤更會來自高成數按揭新盤。

據本報綜合市場成交資料，首季市場至少錄得46宗住宅銀主盤成交，一半為成交價700萬元以上成交，當中1,000萬元或以上佔16宗或34.78%，並大多來自三月份，佔多達12宗。以屋苑計，則以名家匯佔較多，涉及約4宗銀主盤成交，成交價合共逾7,100萬元。

首季銀主盤成交中不乏半新盤的「第一滴血」。如長沙灣一號‧西九龍2座高層首宗銀主盤，1月份以1,100萬元成交，較一三年購入價1,381萬元帳面貶值約20%；3月份錄得的西南九龍THE AUSTIN 3A座銀主盤成交價1,438萬元，較一三年底購入價逾1,610萬元，貶值逾一成。

至於過去有不少投資客撈貨的100萬至300萬元細價單位，首季錄約11宗銀主盤成交，佔整體近24%，當中不少為唐樓或半契樓。事實上，樓市自去年下半年回調，市場人士已預計銀主盤將於今年約3月份開始湧現。本報統計46宗銀主盤成交中，佔約25宗來自3月份，已佔全季逾半。

環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示，近月經濟情況不明朗，部分中小型企業生意難做，公司持有的中小型住宅或工商舖物業亦淪為銀主盤，料未來半年情況將持續，而年底則估計將有另一批銀主盤來自高成數按揭新盤，目前市場上有約120個銀主盤，估計年底將增加至200個。據了解，今年初市場銀主盤數量有約100個。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，銀主盤並不會因為經濟差而大幅增加，在去年金管局收縮銀行與財務公司之間以債項抵押借貸之後，財務公司已經不夠錢借出去，所以就算經濟暫時轉差，影響不會太大，除非時間拖長就難講。

事實上，本月亦將有多項逾千萬元的住宅銀主盤透過拍賣行推出拍賣，其中大埔蔚海山莊連花園銀主盤，實用面積3,169方呎，開價6,200萬元，實用呎價19,565元；同區大埔比華利山別墅翠樺道連車位銀主盤，實用面積1,606方呎，開價1,550萬元，呎價9,651元；而西南九龍君臨天下2座銀主盤，實用面積1,049方呎，開價2,600萬元，呎價24,786元。

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