港產少年深圳樓神　3年勁賺300萬人幣

深圳近期出現奇怪現象，逾千人通宵排隊掃貨、逾萬人湧入體育中心競投「筍貨」，但瘋搶的是叫價高達數百萬元的深圳樓盤！買家「盲搶樓」只因當地樓價愈升愈癲。今年25歲的九十後股票炒家郭基富（Keith）一三年買入深圳樓盤，眨眼間獲利一倍，他親身解構深圳樓喪炒之謎同時，奉上投資秘笈，避免二手樓的交易陷阱。

自去年下半年，中央力推內房去庫存，引發投資者衝入內地一綫城市買樓。國家統計局公布三月數據，深圳新建商品住宅樓價按月升3.7%，按年更漲62%，年升幅在70個大中城市中居首。早於一三年已買入深圳磚頭的Keith食正今次升勢，持貨至今單位已升逾1倍。

他更計劃善價而沽，要真正袋袋平安。「我買入嘅單位建築面積84.26平方米（約900方呎），實用面積64平方米（約688方呎），售價240萬元人民幣買入兩房兩廁的單位，承做七成按揭，月供14,000港元。」他稱，物業為新盤皇御苑五期高層單位，步行至皇崗口岸只需5分鐘，加上附近將開通地鐵站，擁有地理位置優勢，故樓價短短三年已升逾倍。

「上月有買家開價600萬元人民幣，雖現時樓價回落，但估價都有550萬元人民幣。」因此保守估計，該單位帳面升值逾300萬元人民幣。

Keith能捕捉深圳樓升幅並不單純靠推測，而是身體力行搬到深圳福田口岸居住逾一年，了解當地人生活指數、工資水平及租務市場。他稱：「深圳作為內地四個核心城市之一，且當地工資水平持續上升，普遍月薪近6,000元人民幣，再配合南山區創科業發展，相信樓價未升完。」早年他本着內地樓市輪流炒的心態，決定趁低入市。

「地段好重要，樓盤位置要有不可取締嘅因素，例如接近關口、地鐵上蓋等。我買嘅樓盤好近皇崗口岸，返香港路程約一個鐘，好似由屯門去港島。」他指，深圳買新盤好過二手樓，由於深圳發展商「大把貨」，每時每刻都有新盤開售，變相較差地段的二手樓缺乏承接力。

再者，買賣二手樓的交易存在一些陷阱，港人未必全能洞悉。他又稱，「發展商都好重要，比較大型嘅公司好似深物業、雅居樂（03383）都提供唔錯嘅物業管理。同埋我買嘅皇御苑係政府支持嘅開發項目，當時仲有限價樓政策，即新盤價不可高過地區樓價中位數，變相新樓當舊樓賣，我哋咪好着數。」

他指，深圳投資物業與香港放租情況大有不同，「我放租一個月收7,300元人民幣，但月供要14,000港元，明顯供貴過租。但我投資深圳樓唔在乎租金回報，只係覺得樓價仍愈升愈有。」對深圳居民來說，為何租抵過買仍有人落搭？他補充：「深圳樓嘅買家主要係外省有錢人，佢哋太多資金要搵地方擺。對佢哋嚟講，樓價幾貴唔係重點，拎幾百萬元人民幣可能只係九牛一毛。」

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