港產少年深圳樓神 3年勁賺300萬人幣

20160420
東網電視
更多新聞短片
深圳近期出現奇怪現象,逾千人通宵排隊掃貨、逾萬人湧入體育中心競投「筍貨」,但瘋搶的是叫價高達數百萬元的深圳樓盤!買家「盲搶樓」只因當地樓價愈升愈癲。今年25歲的九十後股票炒家郭基富(Keith)一三年買入深圳樓盤,眨眼間獲利一倍,他親身解構深圳樓喪炒之謎同時,奉上投資秘笈,避免二手樓的交易陷阱。
自去年下半年,中央力推內房去庫存,引發投資者衝入內地一綫城市買樓。國家統計局公布三月數據,深圳新建商品住宅樓價按月升3.7%,按年更漲62%,年升幅在70個大中城市中居首。早於一三年已買入深圳磚頭的Keith食正今次升勢,持貨至今單位已升逾1倍。
他更計劃善價而沽,要真正袋袋平安。「我買入嘅單位建築面積84.26平方米(約900方呎),實用面積64平方米(約688方呎),售價240萬元人民幣買入兩房兩廁的單位,承做七成按揭,月供14,000港元。」他稱,物業為新盤皇御苑五期高層單位,步行至皇崗口岸只需5分鐘,加上附近將開通地鐵站,擁有地理位置優勢,故樓價短短三年已升逾倍。
「上月有買家開價600萬元人民幣,雖現時樓價回落,但估價都有550萬元人民幣。」因此保守估計,該單位帳面升值逾300萬元人民幣。
Keith能捕捉深圳樓升幅並不單純靠推測,而是身體力行搬到深圳福田口岸居住逾一年,了解當地人生活指數、工資水平及租務市場。他稱:「深圳作為內地四個核心城市之一,且當地工資水平持續上升,普遍月薪近6,000元人民幣,再配合南山區創科業發展,相信樓價未升完。」早年他本着內地樓市輪流炒的心態,決定趁低入市。
「地段好重要,樓盤位置要有不可取締嘅因素,例如接近關口、地鐵上蓋等。我買嘅樓盤好近皇崗口岸,返香港路程約一個鐘,好似由屯門去港島。」他指,深圳買新盤好過二手樓,由於深圳發展商「大把貨」,每時每刻都有新盤開售,變相較差地段的二手樓缺乏承接力。
再者,買賣二手樓的交易存在一些陷阱,港人未必全能洞悉。他又稱,「發展商都好重要,比較大型嘅公司好似深物業、雅居樂(03383)都提供唔錯嘅物業管理。同埋我買嘅皇御苑係政府支持嘅開發項目,當時仲有限價樓政策,即新盤價不可高過地區樓價中位數,變相新樓當舊樓賣,我哋咪好着數。」
他指,深圳投資物業與香港放租情況大有不同,「我放租一個月收7,300元人民幣,但月供要14,000港元,明顯供貴過租。但我投資深圳樓唔在乎租金回報,只係覺得樓價仍愈升愈有。」對深圳居民來說,為何租抵過買仍有人落搭?他補充:「深圳樓嘅買家主要係外省有錢人,佢哋太多資金要搵地方擺。對佢哋嚟講,樓價幾貴唔係重點,拎幾百萬元人民幣可能只係九牛一毛。」
----------
「東網Money18」fb專頁:有討論、有分析,齊來FUN
享,贏盡●你Like