銀主盤賣咗「唔夠冚」 三按財仔焗損手
20160420
東網電視
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樓市轉勢導致部分承做「三按」財務公司（俗稱「財仔」）損手！消息透露，樓價持續下滑，近期有銀主盤因為「資不抵債」，令承做「三按」的財務公司被迫「硬食」。有市場人士認為，近年財務公司數目急增，面對樓市下跌，不排除陸續有財務公司結業，而且或將持續一段時間。
樓市暢旺時，財務公司積極借貸，部分甚至提供多重按揭，當時三按或四按不罕見。不過，過去半年樓價顯著下滑，有業界透露，近期有業主因無力償還欠款，名下物業最終淪為銀主盤，可惜物業拍賣所得的款項，僅夠償還一按及二按，導致承做三按的財務公司最終只能「硬食」。
及時雨信貸行政總裁黃漢強表示，樓市持續偏軟，對有承做三按的財務公司因而損手不感意外。他又說，若上述提供三按財務公司實力雄厚，同時物業屬優質樓盤，一個折衷解決方法是主動「接手」物業，替客戶償還全數款項，待日後物業升值時回本，但強調物業優劣為「接手」與否關鍵。
他又透露，該公司正就五項二按物業，申請以銀主盤方式出售來償還貸款，涉資合共約400萬元。據了解，部分牽涉其他公司三按或四按。不過，他認為：「除非樓價墮崖式下跌，否則按照目前市價應可全數收回款項。」他又透露早前完成的兩個銀主盤出售，也沒有錄得虧損。
黃漢強又說，今年該公司會加大力度發展風險較低的一按，以及催谷私貸業務，以求在樓市下行中突圍而出。
主要針對高資產值客戶的靄華押業（01319），主席兼行政總裁陳啟豪表示，公司正就數項物業提出銀主申請，但強調全部皆承做一按，預期物業拍賣後，所得可全數補足欠款，「連律師費等都可以覆蓋，公司絕對不會有損失。」
香港信貸（01273）行政總裁謝培道表示，今年首季該公司僅錄得一宗銀主盤拍賣，「我哋承做一按，涉資約400萬元，款項已全數取回。」他又透露，已撤回另外兩宗銀主申請。謝培道又稱，近期樓市走勢回穩，加上經濟環境未見急遽轉差，負資產數目未必大增，料銀主盤數目不會顯著增加。
不過，紀惠集團副主席湯文亮早前於社交網上撰文表示，年輕人擔心愈遲買樓，樓價會愈貴，所以不惜借助財務公司貸款上車，以致財務公司數目急增。不過，住宅樓價開始下跌，部分地區跌勢更頗急，財務公司即使有資金都不敢借出去，有迹象顯示財務公司掀起結業潮。
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