10大屋苑則王身價插水　隨時變負資產

20160427
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    去年樓市被推至高位，非理性情緒主導下，10大屋苑向被熱捧的則王，去年紛紛錄破紀錄的癲價買賣，奪「樓王」寶座；不過，樓市逆轉，該批藍籌盤則王身價已經齊齊大插水。
    如鰂魚涌南豐新邨實用面積391方呎2房則王，現時銀行估值已較巔峰期的630萬元暴跌近30%；另天水圍嘉湖山莊實積446方呎2房戶則王，最新估值亦比高位回落28%。此類單位可承做按保8成，單位隨時變負資產。
    南豐新邨實用面積391方呎2房戶，為港島上車指標，同類單位去年7月曾以癲價630萬元售，但樓市逆轉，樓價回落，綜合3間主要銀行網上估價，同一單位估值介乎443萬至468萬元，單位樓價已跌高近30%。
    代理指出，同類單位近日成交價已大幅回落，新近同類8座低層B室，成交價約430萬元，實用呎價約10,997元，較高位跌價約31.7%。
    嘉湖山莊2房單位最受市場上車客追捧，麗湖居實用面積446方呎單位，去年中樓價突破4球，成交價達406萬元創新高，但同一單位現時網上估值，個別銀行跌至290萬元，樓價「直插」160萬元，跌幅逾28%，如當時該名買家以8成按保入市，不足1年時間，單位已淪為「負資產」。
    至於港島旗艦指標屋苑鰂魚涌太古城，其建築面積580方呎2房則王，深受市場追捧，同類2房單位去年最癲賣995萬元，個別銀行對單位估價，已跌至775萬元，樓價跌約22.1%。中原張光耀稱，同類2房則王現時叫價，最低由760萬元。
    另外，沙田第一城實用面積約327方呎2房單位，去年最高售468萬元。代理指，同類2房戶本月成交價介乎約333萬至398.8萬元。據了解，該癲價成交2房戶，現時估值跌至383萬元。
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