供應急增:林一鳴話依然難以消化市場需求

20160429
東網電視
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林一鳴
對於運房局的數據,市場預期未來3至4年香港私樓潛在供應或創紀錄達9.2萬伙,資深投資者林一鳴相信對樓價影響不大,因過去10年的供應量預測常有偏差,且普遍因發展商投不到地、成本上升、興建慢了等因素,令最終私樓供應量低過預估。
第二,即使今次供應終可達標,但一年2至3萬私樓供應量不可能消化市場的剛性需求,而最大的供應來源還是來自二手市場。然而,在樓市「辣招」下,二手市場交投淡靜,其個人經驗是,20年前隨時見大型屋苑有2、300個放盤,今時今日可能只有2、3個甚或更少的鎖匙盤。因此,在供應短缺下,香港樓價難言會大幅下跌。
林一鳴預期,今年香港樓價會在大概年中靠穩,然後會再慢慢上升,全年計可能與今年初水平大致持平。
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