供應急增：林一鳴話依然難以消化市場需求

20160429
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    林一鳴
    對於運房局的數據，市場預期未來3至4年香港私樓潛在供應或創紀錄達9.2萬伙，資深投資者林一鳴相信對樓價影響不大，因過去10年的供應量預測常有偏差，且普遍因發展商投不到地、成本上升、興建慢了等因素，令最終私樓供應量低過預估。
    第二，即使今次供應終可達標，但一年2至3萬私樓供應量不可能消化市場的剛性需求，而最大的供應來源還是來自二手市場。然而，在樓市「辣招」下，二手市場交投淡靜，其個人經驗是，20年前隨時見大型屋苑有2、300個放盤，今時今日可能只有2、3個甚或更少的鎖匙盤。因此，在供應短缺下，香港樓價難言會大幅下跌。
    林一鳴預期，今年香港樓價會在大概年中靠穩，然後會再慢慢上升，全年計可能與今年初水平大致持平。
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