銀行趁平擸地舖

20160501
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    中銀香港趁機鎖定未來數年租金。
    零售市道疲弱，加上樓市轉吹淡風，昔日礙於貴租被迫搬分行的銀行，亦趁勢承租地段理想的地舖。然而，銀行的分行部署長遠，以長期租約為主，故暫時未見銀行分行大肆回歸旺區優質地段。
    過去香港樓市做好，地舖租金愈升愈有，迫使銀行放棄承租旺區地舖，並移師樓上舖或地庫以節省成本。不過，近月樓市轉勢，旺區租金亦見回調，銀行亦開始重新承租旺區地舖。
    上海商業銀行執行副總裁兼零售銀行業務總監馬婉蓮透露，除皇后大道中12號的中環總行外，上商今年會於中環再租置多一間分行，主要原因是該舖位地段理想，及客戶對中環分行服務的需求較大。
    問及租金回落，上商會否更積極擴展分行，馬婉蓮指，該行現約有44間分行，當中一半屬自置物業，故租金對其分行安排影響有限，但會留意承租機會，除租金外亦要考慮舖位地點及客戶需求等因素。
    此外，中銀香港(02388)亦於去年11月，在銅鑼灣禮頓道33至35號增設分行。美聯高級區域營業董事伍賢明透露，該舖位月租約49萬元，租約期至2021年，認為此租金水平未算便宜，但勝在鎖定未來數年的租金。
    美聯舖位部董事盧展豪則指，零售市道疲弱，令一線地區租金回落，但銀行分行部署長遠，以長期租約需求為主，故短期租金回落的影響有限，未見有銀行大幅增加分行數目。
    除承租表現轉趨活躍外，亦有銀行趁樓市下跌投資物業，大眾銀行於今年3月，以4,480萬元購入香港仔大道184號地下B舖。大眾銀行常務董事兼行政總裁陳玉光指出，該舖位於現時大眾分行毗鄰，打算在原有分行租約期滿後，將分行遷至自購地舖。
    他指，上述地舖的地理位置合適，購入價格亦合理，加上恰巧遇上業主放售，形容為可遇不可求的機會，未來會留意物業投資機會，但大眾現時香港有32間分行，分行網絡已足夠。