銀行趁平擸地舖

20160501
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中銀香港趁機鎖定未來數年租金。

零售市道疲弱,加上樓市轉吹淡風,昔日礙於貴租被迫搬分行的銀行,亦趁勢承租地段理想的地舖。然而,銀行的分行部署長遠,以長期租約為主,故暫時未見銀行分行大肆回歸旺區優質地段。

過去香港樓市做好,地舖租金愈升愈有,迫使銀行放棄承租旺區地舖,並移師樓上舖或地庫以節省成本。不過,近月樓市轉勢,旺區租金亦見回調,銀行亦開始重新承租旺區地舖。

上海商業銀行執行副總裁兼零售銀行業務總監馬婉蓮透露,除皇后大道中12號的中環總行外,上商今年會於中環再租置多一間分行,主要原因是該舖位地段理想,及客戶對中環分行服務的需求較大。

問及租金回落,上商會否更積極擴展分行,馬婉蓮指,該行現約有44間分行,當中一半屬自置物業,故租金對其分行安排影響有限,但會留意承租機會,除租金外亦要考慮舖位地點及客戶需求等因素。

此外,中銀香港(02388)亦於去年11月,在銅鑼灣禮頓道33至35號增設分行。美聯高級區域營業董事伍賢明透露,該舖位月租約49萬元,租約期至2021年,認為此租金水平未算便宜,但勝在鎖定未來數年的租金。

美聯舖位部董事盧展豪則指,零售市道疲弱,令一線地區租金回落,但銀行分行部署長遠,以長期租約需求為主,故短期租金回落的影響有限,未見有銀行大幅增加分行數目。

除承租表現轉趨活躍外,亦有銀行趁樓市下跌投資物業,大眾銀行於今年3月,以4,480萬元購入香港仔大道184號地下B舖。大眾銀行常務董事兼行政總裁陳玉光指出,該舖位於現時大眾分行毗鄰,打算在原有分行租約期滿後,將分行遷至自購地舖。

他指,上述地舖的地理位置合適,購入價格亦合理,加上恰巧遇上業主放售,形容為可遇不可求的機會,未來會留意物業投資機會,但大眾現時香港有32間分行,分行網絡已足夠。