5月港股：彭偉新指地產股調整期剛開始

高盛昨下調地產股評級，又唱淡香港樓市3年內跌兩成，今早地產股走勢偏軟，如恒隆集團(00010)半日市跌逾3%，會德豐(00020)及新世界(00017)亦分別跌逾3%及2%。

京華山一研究部主管彭偉新認為，地產股調整期只是剛開始，香港發展商現時積極賣樓，主要看淡地產市道。當香港經濟下滑，料地產股面臨壓力會較大。因此在「五一」假期或以後，發展商以大優惠減價促銷吸客，雖然銷售火熱，但在樓市受壓形勢下推銷，或對地產業造成惡性循環。無論是地產股的股價較資產淨值(NAV)，或未來入帳盈利，均有下調機會。

彭偉新續指，現階段投資者不宜入市地產股，因大市已跌穿100天移動平均線，有機會拖累恒指進一步下試20,000點水平，短期守住下一個重要關口，即3月初上升裂口19,800點，故現時策略部署偏向保守。

即使市場買家仍有一定購買能力，但相信他們會靜候樓市調整期，中小型地產發展商受制於有限土儲，難以在樓市下跌期大量拋售項目，故料發展商在未來住宅銷售市佔率不會有明顯改變。若樓市調整期很長，將對中小型發展商產生明顯影響。

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