盤源短缺　居屋錦英苑另類盤搶高15%

樓市向下，早前湧現樓價200餘萬至400餘萬元的上車盤迅速被吸乾，供應幾近「乾塘」，就連另類單位都搶至高市價。馬鞍山居屋錦英苑一個曾發生事故同層單位，自由市場價售325萬元，高市價8.3%之餘，較2個月前同類間隔普通單位成交價彈升近15%，另類貨賣貴過普通單位，代理亦感神奇。另天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層兩房戶售345萬元，較去年代理以260萬元低位入市同座同類單位，亦升值約33%。

消息稱，錦英苑一個A座單位，實用面積約401方呎，屬山景兩房戶，無新裝修，並對正數年前曾發生事故的單位，早前開價約330萬元連地價自由市場放盤，剛獲用家以325萬元承接，實用呎價約8,105元。據了解，同類兩房間隔普通單位現市價僅約300萬元，有大型銀行對上址網上估值亦僅約307萬元。

代理直指，上述成交極為「神奇」，3月時同類間隔更高層、景觀更開揚單位，成交價跌至283萬元，上址曾發生事故同層成交價，兩個月竟反彈近15%，估計是因區內上車盤近月被急速消化，同類暫未見貼價放盤，以致樓價再升。受二手盤源減少影響，馬鞍山區本月錄約25宗二手買賣。

辣招推出後，上車盤源持續減少，樓價跌至低位有支持，市區居屋第二市場亦見淡市價升的怪現象。富誠地產林凱薇稱，鑽石山居屋瓊軒苑高層1室，實用面積544方呎，三房間隔，以綠表價450萬元轉手，實用呎價8,272元，創同類新高價，單位八年升值逾1.6倍。

另資料顯示，嘉湖山莊美湖居4座高層E室售345萬元，實用呎價7,823元，較去年代理以低價260萬元入市同座較低層同類單位，升值約33%，較現時市價高約7%。

近日各區400多萬元或以下上車盤成交增加。祥益胡志偉稱，屯門盈豐園1座中層H室，實用面積415方呎，獲上車客即睇即以300萬元購入，樓價較去年高位回落23%，實用呎價約7,229元，略低市價。另黃開基拍賣行推出的柴灣新翠花園5座中層D室銀主盤，以開價480萬元拍出，實用呎價10,147元。據網上銀行資料，該物業估值約524萬元，成交價低估值約8.4%。

「二字頭」二手盤更是必爭目標。中原招錦昌稱，細價樓交投暢旺，沙田花園城1期雅芳苑低層B室，去年四月叫價388萬元，經一年放盤後，減至272萬元沽出，實用呎價約9,510元。

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