環球樓市：泰國旅遊雙城租金回報6厘

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清邁是一個充滿歷史味道的城市，城鎮內居住密度不算高。

泰國為港人熱門旅遊國，近年經濟高速發展，加上泰銖匯價低水，吸引投資者進軍當地買樓作收租或度假。其中，投資重點城市除了首都曼谷之外，還可考慮兩大熱門旅遊名城芭堤雅及泰北清邁，兩地交通網絡逐步完善，樓價遠較曼谷親民，住宅租金回報高達6厘，為投資者帶來全新機遇。

泰國是一個多姿多采的旅遊國家，擁有豐富的歷史文化，生活指數低廉，該國的主要旅遊城市包括曼谷、芭堤雅、布吉島、蘇梅島、泰北的清邁與清萊等，每個城市各有特色，每年全國吸引逾2,500萬名旅客到訪，作短暫充電或享受陽光與海灘。

泰國近年經濟持續向好，部分地區失業率不足1%，前景樂觀。因為旅遊業興盛，為泰國帶來投資機遇，政府大力發展基建，進一步完善交通網絡，有助經濟及貿易上的競爭力。近年除了首都曼谷之外，不同的城市亦開始受投資者注意，吸引國際企業進駐，帶動住屋需求，刺激樓價直線向上，發展潛力優厚。

KC Property 投資董事黃俊傑早前表示，泰國樓價正穩步增長，去年至今已按年上升10% 。有數據顯示，過去10年，泰國整體樓價已累升20至25%，即使樓價起飛，仍較其他東南亞國家如馬來西亞、菲律賓及新加坡等大為低水，收租回報潛力可觀。

泰國眾多城市中，曼谷及鄰近的芭堤雅人氣向來高企，而北部城市則歷史悠久，古城及特色寺廟林立，充滿濃厚文化味道。以清邁為例，是泰北的政治及經濟中心，生活水平大大落後於曼谷，投資成本划算。

泰國政府為提升城市競爭力，積極興建大型基建設施，以鄰近曼谷的度假勝地芭堤雅為例，大型基建發展一日千里，配合曼谷經濟發展，附近將興建新機場、高速公路及高鐵，令兩地的交通距離進一步縮短。高鐵建成後，兩地車程將由原本約兩小時大減至僅半小時，勢將成為投資新熱點。

清邁是泰國北部的主要政治及經濟中心，單是環境及文化均與城市化的曼谷及其他海島大有不同，是一個充滿歷史味道的城市。清邁市內居住密度不算高，市中心舊城區寺廟林立，地方色彩濃厚。

事實上，清邁的旅遊業不遜於其他城市，曾被選為世界25大旅遊勝地之一，雖然人口僅25萬，惟與整個泰北及其他城鎮，形成了獨立生活圈。與此同時，清邁有不少華人聚居，語言不成障礙，倍感親切。

清邁因生活水平落後於曼谷等地，樓市逐步起飛，吸引投資者在該市買樓，賺取租金回報。目前，清邁的分層公寓，樓價已較3年前上漲逾3成，一些坐落市中心的1房戶，實用面積300餘方呎，售價僅約50萬港元。

至於一些屋苑式設計的單位，有會所及屋苑管理，單位開則較大，實用面積約1,500方呎起，售價逾80萬港元起步，較曼谷的公寓更親民，租金回報有逾6厘。

隨着高鐵、新機場及高速公路的基建陸續落成，由度假勝地芭堤雅來往首都曼谷甚至其他地區將會更加方便。芭堤雅離將落成的新機場僅約37公里，相信在當地置業，擁有「第二個家」，對投資者有一定吸引力。

KC Property黃俊傑續稱，芭堤雅樓價較曼谷落後，平均低水逾四成，置業成本較低，買家享更高的租金回報。芭堤雅樓市發展一日千里，市內分三個部分，有兩個著名海灘，當中以中天海灘(Jomtien Beach)發展得較快，該區集優質物業於一身，部分公寓近望海灘景致，景觀優越。

中天區位於芭堤雅中區，為該城發展得最快的區域，各項配套發展成熟，主要旅遊景點均近在咫尺，如步行街及大型購物中心等。至於中天海灘一帶，因格調及公寓設計高尚，形成一個小豪宅區，惟個別分層公寓新盤，一些開放式單位，實用面積350方呎，售價僅約80萬港元起，相當「親民」，料租金回報可逾5至5.5厘。

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