環球樓市:泰國旅遊雙城租金回報6厘

20160512
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清邁是一個充滿歷史味道的城市,城鎮內居住密度不算高。

泰國為港人熱門旅遊國,近年經濟高速發展,加上泰銖匯價低水,吸引投資者進軍當地買樓作收租或度假。其中,投資重點城市除了首都曼谷之外,還可考慮兩大熱門旅遊名城芭堤雅及泰北清邁,兩地交通網絡逐步完善,樓價遠較曼谷親民,住宅租金回報高達6厘,為投資者帶來全新機遇。

泰國是一個多姿多采的旅遊國家,擁有豐富的歷史文化,生活指數低廉,該國的主要旅遊城市包括曼谷、芭堤雅、布吉島、蘇梅島、泰北的清邁與清萊等,每個城市各有特色,每年全國吸引逾2,500萬名旅客到訪,作短暫充電或享受陽光與海灘。

泰國近年經濟持續向好,部分地區失業率不足1%,前景樂觀。因為旅遊業興盛,為泰國帶來投資機遇,政府大力發展基建,進一步完善交通網絡,有助經濟及貿易上的競爭力。近年除了首都曼谷之外,不同的城市亦開始受投資者注意,吸引國際企業進駐,帶動住屋需求,刺激樓價直線向上,發展潛力優厚。

KC Property 投資董事黃俊傑早前表示,泰國樓價正穩步增長,去年至今已按年上升10% 。有數據顯示,過去10年,泰國整體樓價已累升20至25%,即使樓價起飛,仍較其他東南亞國家如馬來西亞、菲律賓及新加坡等大為低水,收租回報潛力可觀。

泰國眾多城市中,曼谷及鄰近的芭堤雅人氣向來高企,而北部城市則歷史悠久,古城及特色寺廟林立,充滿濃厚文化味道。以清邁為例,是泰北的政治及經濟中心,生活水平大大落後於曼谷,投資成本划算。

泰國政府為提升城市競爭力,積極興建大型基建設施,以鄰近曼谷的度假勝地芭堤雅為例,大型基建發展一日千里,配合曼谷經濟發展,附近將興建新機場、高速公路及高鐵,令兩地的交通距離進一步縮短。高鐵建成後,兩地車程將由原本約兩小時大減至僅半小時,勢將成為投資新熱點。

清邁是泰國北部的主要政治及經濟中心,單是環境及文化均與城市化的曼谷及其他海島大有不同,是一個充滿歷史味道的城市。清邁市內居住密度不算高,市中心舊城區寺廟林立,地方色彩濃厚。

事實上,清邁的旅遊業不遜於其他城市,曾被選為世界25大旅遊勝地之一,雖然人口僅25萬,惟與整個泰北及其他城鎮,形成了獨立生活圈。與此同時,清邁有不少華人聚居,語言不成障礙,倍感親切。

清邁因生活水平落後於曼谷等地,樓市逐步起飛,吸引投資者在該市買樓,賺取租金回報。目前,清邁的分層公寓,樓價已較3年前上漲逾3成,一些坐落市中心的1房戶,實用面積300餘方呎,售價僅約50萬港元。

至於一些屋苑式設計的單位,有會所及屋苑管理,單位開則較大,實用面積約1,500方呎起,售價逾80萬港元起步,較曼谷的公寓更親民,租金回報有逾6厘。

隨着高鐵、新機場及高速公路的基建陸續落成,由度假勝地芭堤雅來往首都曼谷甚至其他地區將會更加方便。芭堤雅離將落成的新機場僅約37公里,相信在當地置業,擁有「第二個家」,對投資者有一定吸引力。

KC Property黃俊傑續稱,芭堤雅樓價較曼谷落後,平均低水逾四成,置業成本較低,買家享更高的租金回報。芭堤雅樓市發展一日千里,市內分三個部分,有兩個著名海灘,當中以中天海灘(Jomtien Beach)發展得較快,該區集優質物業於一身,部分公寓近望海灘景致,景觀優越。

中天區位於芭堤雅中區,為該城發展得最快的區域,各項配套發展成熟,主要旅遊景點均近在咫尺,如步行街及大型購物中心等。至於中天海灘一帶,因格調及公寓設計高尚,形成一個小豪宅區,惟個別分層公寓新盤,一些開放式單位,實用面積350方呎,售價僅約80萬港元起,相當「親民」,料租金回報可逾5至5.5厘。

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