智醒上車：新盤趕散貨　二手樓價未到底

東網電視

筆者一直認為香港二手樓市會在今年年中前，個別地區開始找到谷底，直至年尾整體樓市在面對多次衝擊後亦會找到谷底。不過，找到谷底並不等於樓價會一定即時向上或中途不會面對波折。

筆者以已經找到谷底的地區—屯門為例，未來屯門區約有9個樓花地盤會推出，各位試想如果這些地盤推出包括一些超小型單位，即俗稱「納米單位」，可想而知未來二手市場可能會不斷面對一些200餘萬的一手樓花推出所衝擊。當然，市場面對衝擊是不等於樓市一定會大跌，但肯定價格會上落顛覆不定。

在面對樓花不斷推出及經濟欠佳下，連已經找到谷底的屯門區也顛覆不定，那未找到谷底的其他區自然要面對樓價下調。原來整件事情是一個「尋底」遊戲，即是價格去到「跌無可跌」來找到一個硬淨的支持位。

這是否代表現時不要買樓？筆者是絕不同意的。因為「等」的成本及風險是非常大的，當你認為已睇清楚樓市的時候，未必有足夠的時間及機會成本「捉得住」想買的單位。

筆者建議最上策的方案是：在市場開始調節的今天就在做好功課然後大膽還價。過去半年的經歷告訴各位，大膽還價往往不難找到一個跑贏大市的「谷底價」！

各位，將命運掌握在自己手中是為上策！

祥益地產總裁　汪敦敬

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