東方日報B2:囍逸328萬搶上車客 粉嶺二手大鑊

20160529
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信置田兆源表示,囍逸今起開放示範單位及收票。
上車新盤戰況激烈,陸續有發展商低價開盤搶客,信置(00083)粉嶺囍逸獲批預售文件後,昨日火速開價,首批60伙折實平均呎價9,931元,平過區內新盤樓價,入場費更低見328.5萬元搶上車客,業界料勢必打殘區內以至新界東二手市。另外,昨日周末爆8新盤混戰,其中主打上車客的會德豐地產將軍澳SAVANNAH銷情報捷,開售兩周沽近510伙,套現逾27億元。
信置營業部聯席董事田兆源表示,囍逸首批單位開價比同區同類型一手樓盤低15%,屬吸引價,旨在協助買家上車,估計整批單位以定價計市值3.1億元。
他續說,該盤將於今日起開放示範單位及展覽廳予公眾參觀,並開始收票。
據價單資料,囍逸首批60伙,面積介乎294至645方呎,一至三房間隔,定價計呎價介乎10,780至12,852元,扣除即供付款、會員、限時等共12.7%樓價折扣優惠後,折實呎價介乎9,411至11,220元,售價由328.5萬至643.6萬元,其中一房戶售價全部在400萬元以內。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,囍逸入場呎價不足萬元,較同區二手新進屋苑價格還要低,加上300餘萬元可上車,短期內勢必凍結市場購買力,估計粉嶺甚至東鐵沿線二手市場難免受到衝擊。
區內代理指,粉嶺聯和墟一帶樓齡較新的逸峯,現時二手呎價逾1萬元,相比下囍逸入場呎價低約6%。至於樓齡10餘年的聯和墟「三寶」屋苑帝庭軒、御庭軒及綠悠軒,呎價介乎8,600餘至9,900餘元。
事實上,近期上車客成為發展商爭搶對象,單是昨日已有8個新盤同步加推單位應市,共涉166伙。當中佔最多為將軍澳SAVANNAH,雖然昨日展開第4輪銷售,但新一批80伙仍然受捧,揀樓氣氛踴躍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,對該盤昨日銷情感滿意,估計項目推出以來,逾四成買家為年輕上車客。
發展商昨傍晚時指,該盤新一輪銷售反應理想,開售短短兩星期累沽近510伙,佔670伙推出單位中逾75%,套現逾27億元。據悉,該盤昨日速沽30餘伙。
另外,以高成數按揭吸客的嘉里建設(00683)屯門滿名山,發展商指即日沽21伙,佔新推出單位逾五成。昨同步加推的恒地(00012)馬頭角迎豐及長沙灣海柏匯,消息指均錄成交,後者更沽7伙。
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