股民平均蒸發351萬　零售商要諗計自救

香港樓價自去年9月中高位，已累計調整近13%，港股市值於去年4月「港股大時代」至今，更已蒸發79,588億元，相當於每名股民帳面損失逾351萬元，差不多等於輸掉嘉湖山莊約400方呎細單位。在樓、股皆冧及裁員聲此起彼落下，勢必影響私人消費開支，摩根大通更擔心引起負面財富效應的惡性循環。為了應付經濟寒冬，商戶唯有開源節流兼各出「奇謀」自救。

摩通指出，儘管近數周香港樓價略為回穩，但預期今年底前香港樓價會再跌多4%，令去年第3季至今年底樓價跌幅擴大至17%。根據過去經驗，樓價下跌往往會帶來負面財富效應，該行進行了回歸分析(Regression Analysis)，倘樓價下跌17%，將令今年香港私人消費開支增長減少1.3個百分點；若由去年12月至今年底，美國共加息75點子，則香港私人消費開支增長將再削多0.2個百分點，而股票回報對私人消費的影響與樓價相若。因此，預期香港私人消費開支，會由去年按年增長4.8%，放緩至今年僅增2.2%，香港經濟增長也會由去年2.4%，降至今年預測的2%。

該行續說，隨着就業市場惡化，失業率上升，將進一步打擊零售市場及樓市，擔心會引起負面財富效應的惡性循環。

截至5月底止，中原城市領先指數為128.37，較去年9月高位146.92下跌12.62%。過去幾個月，樓市亦屢見蝕讓及低價成交，根據5月底的註冊資料顯示，沙田第一城便曾有一個410方呎的細單位，以330萬元的低價成交。

首當其衝的零售業要「諗計」自救。六福(00590)主席及行政總裁黃偉常坦言，「股市、樓市差，大家都無心情，當然會影響到消費意欲......，目前大價客已好少，多數買3至5千元均價的產品」，因此六福推出更多中低價產品以迎合轉變；而早前亦有免手工費的短期優惠，可刺激消費意欲。至於開店策略上，他透露未來店舖選址多在鐵路沿線，以吸引香港消費者。

六福最新銷售數據顯示，今年1至3月整體同店銷售下跌27%，當中港澳市場之跌幅更達28%。

香港鞋業總會會長兼經營鞋店「Shu Talk」梁日昌認為，整個零售業進行減價戰，公司亦「做早啲、做多啲」推廣活動，由於不看好明年零售前景，公司暫時不會開新店，同時調整在港店舖網絡，尤其是現時人流較少的二、三線商場的舖位，伺機一線商場的開店機會，預計今年整體淨減少1至2間店舖；另公司會留意一些短期租約的街舖。不過，他稱公司暫無裁員計劃，惟減少聘請兼職員工，以降低人工支出。

他透露，「Shu Talk」近月銷售仍按年錄跌10至20%，情況並無明顯好轉，惟跌勢有穩定迹象。

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