業主速轉心雄 半島豪庭高估價20%成交
20160622
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二手樓價止跌反彈，大型屋苑業主速轉心雄，成交價再度上升，紅磡半島豪庭一房海景戶，連租約售850萬元，較封盤前反價50萬元，比現時銀行估值高約20%；另鰂魚涌南豐新邨兩房戶，現時可睇樓的鎖匙盤開價，最低由550萬元起，較同類最低成交價高約28%，而粉嶺二手屋苑議幅亦由數月前最多20%，縮窄至最多僅約5%。
利嘉閣陳維進稱，本月中後紅磡二手交投放緩，但樓價漸見回穩，尤其是質素較高單位，半島豪庭2座40樓以上M室，實用面積約467方呎，屬一房海景戶，樓市回落期間，叫價曾低至800萬元，其後曾封盤，近日解封後連租約反價至850萬元售，實用呎價約18,201元。料呎價創今年高位。
據了解，同座較低層同室單位，五月成交價約710萬元，約一個月樓價升約20%，而大型銀行對上址網上估值約707萬至779萬元，成交價較估值高約20%。
港島方面。中原袁廣達稱，南豐新邨兩房戶，四月成交價曾低至430萬元，但心急業主沽貨後，近日議價空間收窄至3%至4%，目前僅餘2個鎖匙盤，叫價由550萬元起，較低位兩個月急升約28%。美聯吳肇基稱，同區指標太古城兩房則王，年初成交價跌穿800萬元，日前同類金星閣中層D室，售價重上888萬元，升幅逾10%。
新界上車屋苑，業主叫價態度轉強。六福行黎樹森稱，粉嶺二手屋苑接連錄新高價成交，業主議幅由早前最多達10%至20%，收窄至現時最多5%，而新收放盤開價，更貼近去年高峰時成交價，如牽晴間3座中層放盤，實用面積393方呎，最新叫價420萬元；同區花都廣場實用面積392方呎單位，叫價達400萬元。
銀主盤未肯劈價而收回，忠誠拍賣昨推出7項銀主盤，包括紅磡黃埔花園、太古城、大埔康樂園及鴨脷洲南灣等大型屋苑銀主盤，全數未能拍出被收回，該行鄭世傑稱，近月樓價回穩，銀主取態企硬，不會劈價出售大型屋苑的銀主物業，定價甚至跟隨市價，該行本月底翻拍的九龍灣淘大花園J座中層銀主盤，開價更由355萬上調11%至395萬元。
消息稱，青衣盈翠半島一個實用面積約528方呎的銀主盤，叫價620萬元放盤，較數月前售價高20萬元。據了解，單位數月前透過美聯以600萬元售出，買家付訂後業主失縱，單位淪為銀主盤。美聯物業住宅部行政總裁稱，公司正積極跟進事件，並已陪同買家報警求助，故現階段不便評論。地監局提醒買家及代理，對於未解除按揭及負資產，宜將訂金託管於律師行。
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