陸東：內銀及本地地產股看似便宜　實為陷阱

星級分析員陸東認為，現時看似估值很便宜的內銀股及本地地產股，可能同樣是投資陷阱。「內地資源行業產能過剩，產品價格下降，向銀行貸款的企業還款能力減弱，銀行未來幾年的壞帳率可能上升，2至3年後能否維持高息成疑。」同樣，本地地產股資產折讓大，看似便宜，但實質的利潤率其實正在收窄，原因包括內地發展商來港搶生意，現時賣樓由興建到回本的過程延長，令去貨流轉率慢了，以及受政府規例收緊影響。

惟他補充，如果投資者仍想涉足本地地產股，可考慮恒基地產(00012)及信和置業(00083)。他指，恒地成功之處是能把舊區單幢樓「豪宅化」，可以把每方呎4,000至5,000元的建築費，賣到2萬元，成本控制出色。至於信置，賣樓速度加快，愈來愈多收租物業，配合公司處淨現金狀態，相信在下一個樓市周期下，有機會挑戰新地(00016)等龍頭市佔率。

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